□时报记者　韩渊武　实习生　何雯

　　CEPA粤港合作实施以后，到广州设立总部的跨国企业越来越多，市场需求催化写字楼的快速升级，而写字楼的升级亦将拓展未来市场需求的空间，新生代写字楼拥有广阔的发展前景。中泰国际广场以其超前的设计理念、领先的设计标准和优越的地理位置，吸引了大批投资者和众多国际品牌企业。据透露，中泰国际广场目前租售已近八成。

　　国际标准　针对高端客户

　　据一线数字反馈，广州目前缺少足够的顶级写字楼支撑其国际化大都市形象，尤其是在建筑细节设计方面，不少甲级项目还存在不足，相比北京、上海有不小的差距。有鉴于此，中泰国际广场早在设计之初就聘用知名专业设计顾问公司，以国际客户办公机构的需求为标准，按照跨国办公机构的需求订做，对写字楼的楼层高度、室内湿度、保温、隔音、墙面材料、网络配制、通讯、电梯的承载能力、空调的配制方式以及换气标准等许多方面，都提出了极高的要求，力求与国际接轨。

　　中泰国际广场楼层高度3.85米，净高2.7米，与香港国际金融中心二期相同，并设计广州首例升高地台，在广州商业写字楼首次采用能减少噪音和辐射的LOW-E中空玻璃，配制网络地板从而可以灵活布线，预留独立空调散热口，电梯分高、中、低区进行配制，不设转换层并且可以自动调度。中泰国际广场在设计上专门针对高端客户群体—如跨国企业、大型银行及IT企业总部的需求，从建筑设计到各种建筑用料、设备配置都下足功夫，设计、用料、施工规格在目前广州顶级写字楼市场都名列前茅。

　　华南新坐标　名企荟萃

　　中泰国际广场地处广州市火车东站，该地段交通网架构完善，有广州火车东站、广九直通车站与多路公交汽车总站，路面交通网络完善，并与地铁直接接驳（地铁一、三号线总站），往返市区各处皆四通八达；项目所处区域是规划的广州金融贸易中心，汇聚中信广场、天河城、购书中心等商贸中心，毗邻体育中心，广州市规划的新中轴线经中泰国际广场连接南北。作为广州东站“口岸”开发的第一栋顶级写字楼，中泰国际广场凭借其超前的设计理念、设施配置和优越的地理位置及交通优势，吸引了不少跨国大企业的眼光。

　　目前已有宝洁、思科、普华永道、迪士尼、瑞士银行、瑞士信贷银行、中国质量认证中心、香港安永会计师事务所、香港环亚商务会议中心、广东发展银行、加拿大丰业银行、日立数据、Westminster Travel、Alpine、精工、DTS、Tyco、日本烟草、京瓷、Hugo Boss、乐购、夏普、中旅等众多国家政府机构及国际知名品牌企业进驻中泰国际广场，是广州写字楼市场最热火的新晋跨国大企业汇聚点。

　　广州首家有升高地台的写字楼

　　中泰国际广场借鉴国际国内经验，参照国内外顶级写字楼的空调及通风系统配置和设计标准，设计空调系统冷量为135瓦/平方米；鲜风量为30立方米/小时/人。中央空调系统在单元内采用风机盘管可独立控制室内温度，达到了目前国内顶级设计30立方米/小时/人的标准。参照目前国内外顶级写字楼的电梯配置，通常按每3000~5000平方米/部电梯计算，繁忙时间候梯时间为35~45秒；中泰广场结合分区设置不同速度电梯，配备18部乘客电梯服务于高、中、低3个办公区，运行速度为：低区2.5米/秒、中区3.5米/秒、高区4.0米/秒，满足写字楼快速工作的要求。

　　据介绍，中泰国际广场单层面积达2900平方米，超过国际甲级写字楼公认的单层2000平方米的标准；标准层层高3.85米，并参照国际标准，设计了100毫米的架高地台，标准层净高2.7米，成为广州首家具有升高地台的写字楼，方便了国际租客铺设通讯线路的要求。楼面负重每平方米250~650公斤，同时每一楼层的局部增加了楼板的承重荷载，便于租客安放计算机服务器甚至金融机构的金库等特殊设施。此外，中泰国际广场还按大于幕墙面积的2%设置了电动窗，既可满足在火灾状态下排烟的动能，又能定时统一开窗换气，改善办公环境。

　　由于采用了LOW-E双层中空低辐射玻璃，既解决了单层高镀镆高反射玻璃光污染强、室内光线暗等弊病，又起到了高效隔热节能、防噪通透的效果。而双回路电源加备用发电机系统采用从两个不同的变电站供电，当一个电站维修或出故障时，另一个电站自动切换供电，当两路供电均发生故障时，自备的“康明思”发电机能自动投入供电，做到大厦永不停电；中泰广场内所有建筑材料不含甲醛，并且不含有或含有低量挥发性有机化合物（VOC），墙面油漆采用澳大利亚进口的绿色环保高档乳胶漆。空调系统的风管、水管保温层摈弃了传统的玻璃纤维棉，采用绿色环保的复合“三文治”板；天花吊顶采用可回收的环保矿物质板，间隔采用可回收的绿色环保的矿植物纤维板。消防设备、通讯系统均参照国际设计，足以满足大型国际公司的各类需求。

　　成熟商圈　高质物管

　　按目前市场发展的趋势,高级写字楼之间的竞争已经从单纯的硬件条件和办公成本的层面，向配套服务和管理水平倾斜,其中商务配套服务功能的完善和一体化,随着中国的入世和经济发展全球化而显得日益重要。针对项目的定位和商务活动发展的特点而设置可涵盖不同商务要求的商务服务功能,是高级写字楼项目发展的一个重要趋势。中泰国际广场定位为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑，提供丰富的软件配套，在10万平方米的裙楼里，开业了摩登百货、星巴克、大堡礁自助餐厅、麦当劳、灵格风等各种大型百货、餐饮、休闲商铺，与写字楼的人气相互拉动。

　　据该广场租售中心销售人员介绍，在租售活动的后期，提供高档次、高质量的物业管理服务成为维护写字楼档次的关键因素，中泰国际广场聘请的高力国际运用成熟的国际物业管理经验，为中泰国际广场输入专业的国际物业管理服务，满足国际企业高档次办公服务的要求，造就中泰国际广场国际企业之家的美誉。