八亿元盘活广州“文化街”
informationtimes.dayoo.com 2006年04月20日来源：信息时报
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专题撰文 时报记者 高江虹 游星宇 幸琦昕
专题摄影 时报记者 朱元斌
以满街书画档闻名的文德路，曾因商家经营的书画良莠不齐而声誉受到了影响。然而这只是文德路所面临的问题之一，还有产品单一、缺停车位、利润薄租金高等更深层的原因限制着这条广州“文化街”的发展。
近几年，政府提出不少重建“文化街”的规划和提案。目前，一个面积超一万平方米的商业项目“玉鸣轩”已建成招商，文德北路也即将兴建一个投资达8亿元的“东方文化广场”，这两大动作给文德路重获新生带来了最好的契机。
困 局
行业不景气
商户艰难求生
广州市文物总店旁的“永利画业”是文德路上做装饰画最久的画坊了，解放初期就开始经营。老板娘麦妙卿告诉记者，永利有自己的画师和工厂，数十年来一直做装饰画。早年广州的装饰画供应全国，批发价格可以左右国内行情，但是近年温州商人在装饰画一行凸峰异起，广州的装饰画业受到很大的冲击，生意一年不如一年。
文化品种单一竞争过激
“左边这家去年换老板了，对面那家早就换两轮了。”文德北路另一家书画档老板张姐是梅州人，在文德路上经营有十年之久，她担心自己的店铺很快也会步这些倒闭商家的后尘。“生意本来就不好，加上这么多家店竞争，根本谈不上盈利。”
张姐的担心不无道理。在这条商业街上，短短不过一千米就密集近一百多家书画档口，经营的品种雷同度惊人。几乎家家都在做装饰画，不是油画就是国画，就连绢画、绣画的店铺都有十来家。还有一部分是做装裱、镜框等用品批发销售的。
“他们卖的东西都一样，竞争当然激烈，生意怎么可能好？”木制工艺品店老板陈豪一语道破。他认为，政府要振兴文德路，就必须引进更多与文化相关的产业，如家装饰品、古玩等。
而古玩交易在文德路除了广州市文物总店一家便再无它店，但文物总店影响力有限，对广州本地和外地的古玩爱好者来说，更大的古玩市场集中在荔湾区康王路、西关古玩城一带，他们并不习惯在文德路掏宝。
路窄车多停车位奇缺
这个时候，陈豪正在帮顾客把货品放到车上，一名交警过来示意顾客赶紧驾车离开。因为顾客的车占了车道。“马上就好马上就好！”陈豪一边大声地向警察解释，一边加快搬货。“你看看路这么窄，怎么停车！”帮顾客搬完货品之后，陈豪又忍不住跟记者发了通牢骚。
记者在文德路看到，这条路的路面宽度仅为十几米。当地交警告诉记者，原本按照文德路的路面宽度，仅能作为支路，可是由于北京路禁行车辆，文德路事实上已经成为比较重要的城市支路了，近年广州车辆急剧增多，对文德路的交通压力也日趋加大。因此并不像一般商业街那样可以设立咪表，提供临时停车位。
如此一来，不仅文德路商家怨言大，不少来逛文德路的市民也颇感郁闷。“我的车停在中山四路信和大厦旁边的露天停车场，从那里走过来还真是太远了！”在“太和堂”选购字画的郑老先生表示，由于选购字画需要慢慢挑选，可这家上规模的画廊附近根本没有停车场，又不能临时停车在太和堂外边等着，对此郑先生感到相当无奈。
“确实，文德路跟其他老城区商业街一样，停车是个很大问题”越秀区经贸局有关负责人承认，限制着文德路发展的正是停车位问题。
利润低租金高难维系
眼下对文德路的这些商铺来说，最大的压力无疑是租金。目前文德路的铺租水平在老城区的商业街中算比较低了，大多每平方米300多元到400元左右。但即便如此，相对于服装等行业，书画业的利润相对要薄很多，很多书画档的商家仍感到维系艰难。
麦妙卿透露，她在文德路上的二十平米门市商铺，租金加上水电费每月总费用超过两万元。而厂子那边的人工开销也是一笔大头，在目前装饰画业不景气的情况下，盈利都困难，更别提要发展了。
建 议
四招重建广州“文化街”
不少专家和业内人士认为，南粤大地有着底蕴深厚的岭南文化和十分成熟的现代商业文化，文德路要想实现“文化突围”，可从以下四个方面入手。
首先复建“文化街”应该按高文化品位规范商户的经营范围，所经营的商品要围绕文物古董、文房四宝、艺术品、艺术书籍、土特产等进行界定，如名家画廊、石湾名窑名家作品等，总之要追求“古、旧、名、特、土”的特点。
其次可引入本省文化精品如广绣、广彩、佛山的陶瓷、汕头的功夫茶具、肇庆的端砚等到文德路经营，鼓励商家进行金石、字画、古旧书籍的经营。
再次，在继续保留原有的书画、镜画、镜框的经营市场的基础上，支持发展高级画廊的经营，重新打造新时期的“外销画”辉煌。
最后，将文德路字画街文化资源和广州市旅游资源结合起来，通过旅游的形式提升文德路字画街的品牌效应和经济效应。文化街的建筑特色应有鲜明的广东岭南特色，如街口要有牌坊这样的标志物，商铺名号各具文化特色，装修风格别致，打造别具岭南特色的商业街。
破 局
龙头项目带动
文德路重建
对于文德路面临的困局，广州市政府有关部门和有识之士早已暗谋解困之法。越秀经贸局有关负责人日前接受本报专访时表示，目前文德路的商铺基本上都是临街铺，规模和数量都有限，“文德路要发展，还是必须要靠龙头项目带动，就像北京路有广百、新大新一样。”
８亿元建艺博交易中心
该负责人向记者透露，目前文德路北有一项大型文化艺术博览交易中心项目已经确定下来了，该项目总投资8亿元，建成之后将大大改变文德路目前的经营状况。
记者多方了解得知，这一大型商业项目将落户于文德路北和文明路的交界处，这里多年来一直是闲置地块。去年9月，一家名为广州富春东方地产投资有限公司以6000多万元的价格拿下了该地块。“我们为了这块地足足等了两年”，广州富春东方投资有限公司副总经理李镇宇说。据悉，该公司早于2004年就以2.2亿元从广州某地产公司手中拿下了该地块旁边更大一块闲置地，面积为1.1万平方米。眼下，南北两块闲置地都拿下了，广州富春东方投资有限公司表示整个项目的运作也进入了快车道。
据了解，富春东方公司准备在文德路打造一个集住宅、商场和写字楼于一体的综合性商业广场，新项目名称暂定为“东方文化广场”。整个项目总投资达8个亿。
商业大项目接连上马
广州市越秀区经贸局对此寄予厚望。该局有关负责人表示，富春东方项目将会给文德路的未来发展注入强劲动力。据透露，未来的“东方文化广场”将总体规划为6层，负一层加楼面五层，除了5楼做餐饮外，其他5层都以文化产品为核心主业。其商业面积将达3万多平方米，是目前整个文德路商户经营总面积的三倍。因此该项目建成后，将成为广州市一个规模最大的大型古玩、艺术品鉴定和交易中心。
经贸局希望其成为龙头项目，带动整条街的文化产业氛围。该负责人表示，文德路要发展就必须寄望于新的项目。据悉，富春东方项目将包括近200个停车位。
而就在不久前，靠近中山四路、同样定位为汇展交易中心的“万木草堂*玉鸣轩”落成并开始招商。这是一座地下两层、地面五层的深蓝色现代建筑。负责招商的物业代表黎健乐向记者介绍道，“玉鸣轩”是由具有政府背景的广州市城市复建有限公司开发的，初定在4月24日公开拍卖各层商铺经营权。
据悉，该项目以华南首席收藏品汇展交易中心自居，首层将作为展示功能，负一层主要以古钱币、邮品、民间工艺品等为主，二层以原创字画，三层为收藏品等，四层集中为古董等收藏品，五层设有配套的餐厅、拍卖场及文物鉴定机构等。整个商业项目面积约一万多平方米，并配有60个车位。
上档次画廊开始入驻
除了玉鸣轩，近期文德路喜事连连。一些上规模、上档次的画廊开始进驻文德路。位于文德路小学的“太和堂”就是其中一家。“太和堂”是刚开张几个月的字画廊，整个画廊分三层面积约两千平方米，这样的规模在文化街上可算是数一数二了。尤其是其专营岭南字画，同时作为展示岭南画派众多书画家作品的场所，货品基本上都是书法家和画家专供，不存在赝品之忧。
“玉鸣轩和太和堂等入驻，对提升整个文德路的文化档次无疑有不小的影响”，广州市文物总店的有关负责人沈咏梅表示，文德路应以高格调、高品位为标准，利用名店效应建设文化街。新近入驻的太和堂书画廊以及玉鸣轩的定位都比较高，并有一定的面积规模，因此可以借机提高并影响这条文化街的商户经营品种和档次。
据了解，越秀区政协委员蔡汉标经过调查后近期在政协会议上建议，应整合文德路和北京路的资源，形成一个新的大越秀文化品牌，并建议在文德路建一个大型购书中心。对此，有关部门接受记者采访时表示，这一建议很有创意但是文德路目前并没有那么大面积的闲置地块。该部门表示将在今后的旧城改造中考虑建购书中心方案。