写字楼高空置率危及广州经济
informationtimes.dayoo.com 2006年05月11日来源：信息时报
针对写字楼市场的庞大供应量，不少房地产业专家表现出极大的忧虑。
越是空置越是建得多
据统计，2005年全年广州市写字楼市场仅交易了66万平方米，空置面积达41.97万平方米。
更令人担忧的是，新的还在建，旧的空置写字楼却越积压越多。
据是广州高力国际最新
广州高力国际总经理林国东表示，预计未来3年将会有200万平方米甲级以上的写字楼供应市场，其中2006年将有80万平方米新供应上市，但市场吸纳量仅有30万平方米。
市场处于“虚热”状态
“写字楼市场确实有点虚热”，合富辉煌集团董事黎振伟表示。据合富辉煌研究部的统计数据显示，2003年至2005年政府采用“招、拍、挂”方式出让开发用地面积92万平方米，可建筑面积为334万平方米，其中商业商务用地51万平方米，可建筑面积237万平方米。按照土地出让合同中的开发时间规定，这些地块基本上均会在最近3年内兴建推出，加上各开发商陆续开发手上原有的写字楼用地，预计至2010年前，广州写字楼供应量将接近300万平方米。
与此相对的是，广州市近3年写字楼市场的吸纳力远远无法消化这样庞大的供应量。满堂红地产研究部总监龙斌博士告诉记者，2003年到2005年3年期间，虽然写字楼市场成交量逐年递增，一手写字楼成交量从21.4万平方米上升至42.2万平方米，但要消化300万平方米的巨量至少需要7年时间。
事实需求量其实很少
“广州做写字楼急功近利”。高力国际董事总经理黄少媚认为，未来广州写字楼供应量极为巨大，例如珠江新城有400万平方米的写字楼，天河又有200万平方米……虽然现在世界500强已经有200多家在广州，但广州的500强基本上都是制造业，不需要豪华的写字楼，或者将写字楼设置在工厂里面。他们在广州对写字楼的需求是很小的，很多只是办事处，例如瑞士银行在广州只有二三百平方米。
遇金融风暴后果堪忧
广州即将来临的写字楼供应高峰让人想起上世纪90年代初的相似事件。
据长期专注于写字楼市场研究的广州市中立地产写字楼代理有限公司董事、总经理文志坚介绍，1993~1994年间，曾是广州写字楼供应的最高峰，大约有200万平方米，但这个数量广州市场用了10年时间消化。1997年间，亚洲金融风暴爆发，受其影响，广州写字楼多数业主为香港投资客商，为了自救，他们尽量抛售物业，广州写字楼处于最低迷状态。随后广州写字楼市场长期低迷，直至前年始复苏。
专家担忧，假如再次遭遇金融风暴，这种空置状况无疑将对广州的经济产生不小的负面影响。