“广州楼价上涨是补涨”
informationtimes.dayoo.com 2006年05月13日来源：信息时报
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广州楼价持续上涨一直是关注热点。在昨日举行的“宏观调控一周年大型论坛”广州分会场上，广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎指出，广州之前房价一直很稳定，此次上涨是补涨。会上各路专家也纷纷为广州楼市出谋划策。据悉，此次论坛是由搜狐、焦点房产网发起的包括广州、北京、上海等11 个城市的联动同步论坛，邀请全国知名开发商和专家进行现场对话和交流。
“广州现在都是哪些人在买楼”、“为什么广州的市场可以接受超高层”……在昨日的论坛上，广州分会场受近期广州楼市的炽热影响，显然成了11联动城市的焦点，其他分会场的嘉宾都对广州近期楼市状况表示出较大的兴趣。因为在去年宏观调控下楼价仍逆市上涨，广州因此似乎取代了上海、北京成为房地产的“焦点人物”。
“有人利用补涨哄抬楼价”
广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎指出，广州、深圳这些地区在去年的宏观调控后逆市上扬，主要是因为全国上涨甚至被认为是有泡沫的时候，广州楼市则表现得比较稳定，“我认为去年是补涨，因为广州很久都没有上涨了。”但广州有一些利益相关方则利用补涨的因素，拉高房价，希望哄抬楼价。
合富辉煌集团董事副总经理黎振伟则认为，目前广州楼市的飙升出现是市场决定的。主要因素在于调控资金和土地的控制，供应有所减少，需求没有减少。开发商是按照需求决定价格，而任何一个开发商在合法的前提下，一定是唯利是图的。“100套房屋有500人购买的时候，房价就上升了”，开发商最实际的就是提升价格解决某些供求的平衡。
广州房地产专家韩世同也认同，现在的土地和资金都要控制，在这样的控制下，实际上是为楼市上涨提供了条件和机会。房地产的开发规模受到限制，社科院的蓝皮书认为楼价要继续上涨是有依据的，因为地价上涨了，资金控制受到限制，就是因为这两项原因，导致我们的楼价上涨。
现价比合理价高出１０００多元
“客观来说，政府想GDP上升，就不希望房地产价格下跌。”彭澎分析房价上涨原因：从银行的角度来说，房价下跌对贷款收回没有任何好处的。房地产商要存活更不想价格下跌。即便是消费者，已购房的也不希望房价下跌，而未购房的则只希望在自己买房的时候房价下跌。
但他同时表示，广州购楼的主力军是白领，他们的平均收入基本上是5000、6000元/月，如果每一平方米的住宅均价超出了他们这个承受能力，价格就高了。“如果价格上涨得太厉害了，大家的购买力跟不上，就会导致崩盘。”据阳光家缘网站数据，截至到5月12日18:34时，广州5月6中心城区成交总价为127680万元，签约面积为177197平方米，均价为7206元/平方米，与彭澎提出的楼房合理价相差1000多元/平方米。
炒楼增多导致涨价
“有些人自己本身就有房子了，但还是四处找朋友借钱去再购房”，彭澎分析，现在许多入市的购房者买的是房价会涨的预期。而且现在连一些开发商也加入了预期炒楼的行列，比如说捂盘不卖。韩世同对此表示，在此时入市投资房地产并不是赚钱的时机，因为价位太高利润空间很小。
据黎振伟介绍，目前广州购买楼盘以公务员和换房者为主，大家认为楼盘价格预期会升值，这部分人购买楼盘导致了价格上涨，短线炒楼者对楼市的影响是不利的，长线还是有利的。
“广州深圳这些地区在去年的宏观调控后逆市上扬，主要是因为全国房价上涨甚至被认为是有泡沫的时候，广州楼市则表现得比较稳定，我认为此次涨价是补涨，因为广州（房价）很久都没有上涨了。”
—广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎