房屋过户后出现裂缝，能否退房？
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读者小韩：去年10月，我把自家两间平房卖给了同村的梁某，并办理了房产过户手续。今年1月，其中一间房屋的地板不知何故出现一条裂缝，为此，梁以房屋被损坏为由要求毁约退房。请问，梁某的要求合法吗？
答：房屋属于不动产，国务院发布的《城市私有房屋管理条例》规定：“城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”房屋所有权转移，应以办理产权过户登记手续为准。从产权过户登记之日起，该买卖的房屋即归买受人所有。
你和梁某进已办理房屋产权过户手续，尽管梁某未搬进居住，但已属他所有。房屋损坏，与你没有关系。因此，梁某的要求是没有法律依据的。
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