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原来的荔湾区万商云集，各种专业类市场齐全，但却是弹丸之地，市场扩张的势头一直受到行政划分的制约。并区后，市场的扩张有望在政府的引导下加快，给大荔湾区提供发展新机遇。但即使在楼价突飞猛进的今天，大荔湾仍有万元以下楼盘，其升值潜力不容忽视。
下半年新货超1500套
今年下半年将是新荔湾楼市自并区以来最热闹的推货高峰期，新盘、新货将层出不穷，而且基本都是大型开发商们的品牌新作，如新世界集团的逸彩新世界新组团荔逸园，万科的金色荔苑、雅居乐的荔尚国际，富力的盛悦居以及和黄的逸翠湾等。这些大开发商的品牌楼盘，将在未来一两年内，为老城居民带来总建筑面积超过100万平方米的新货量。而在今年下半年上市的新货，预计也将超过1500套。
据了解，今年下半年荔湾区上市的新货定位各异，大中小户型齐全，给老城居民更多选择。其中，荔湾区向来最热销的80～120平方米户型供应量最大，几乎各个楼盘都有出品，如雅居乐的荔尚国际，其户型就涵盖了40～125平方米，逸彩新世界荔逸园主力户型68～120平方米，恒荔湾畔以107～119平方米的中等户型为主打，富力盛悦居以74～120平方米户型为主打。而万科的金色荔苑，90平方米以下的户型将占到70％。唯一主打大户型的是和黄的逸翠湾，户型面积90～380平方米。
价值尚有挖掘空间
新荔湾作为广州中心城区，目前平均楼价已经超过1万元/平方米，但当中仍有大盘销售价格在万元以下。如逸彩新世界的全新组团荔逸园，附送1200元/平方米装修，据透露预计售价为7800～8800元/平方米，尽管其价位比去年已多有提升，但与其他市中心盘相比，性价比仍然极高。
而新并入大荔湾的原芳村区近期利好频频，成为新荔湾楼市最被看好的地段。根据规划，原芳村区的花地湾居住区和珠江大桥南居住区，都列入广州近中期将重点建设的“八大样板大型居住区”范畴。按照市政规划，原芳村区将成为未来广州西岸首席超大规模人居区域，政府也将投入巨资，从生活配套、文化、教育、交通等各方面入手，提升新荔湾区的居住环境水平。因此，随着荔湾的市政建设不断完善，其价值将得到进一步的挖掘，未来楼市的升值潜力还十分值得期待。