房改，可以说是改变了一代人的命运。1998年，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。自此以后，旧有的福利性分房制度一去不复返，让社会上绝大部分的消费者只能依靠市场去获得住房。这对近10年来广州乃至全国各地房地产业的兴旺发展，有着极大的推动作用。房改之后，也改变了一代人的
2 土地招拍挂
2008年，广州迎来了“土地招拍挂”制度实施20周年，这也被喻为彻底改变中国土地市场原有游戏规则的新“土地革命”政策。据了解，最早实行这一土地出让方式的，是在1988年原芳村区花地大道两侧1.07平方公里商品住宅用地的招标。而1998年6月23日，广州市政府举行中心城区首次国有土地拍卖会，当时默默无闻的民营企业恒大实业集团在拍卖会上以1.34亿元拿到了海珠区南洲路广州农药厂53225平方米土地，成为广州正式推行“土地招拍挂”出让制度后第一个吃螃蟹的企业。
3 大盘时代
21世纪之初，位于番禺的华南板块九大楼盘同时开发，使其成为全国的焦点。这九个项目，无一不是占地过千亩以上的大型楼盘，其规模和开发的集中度、开发水平都创下了中国的记录，自此，广州迎来了一个规模空前的“大盘时代”。可以说，华南板块的开发，大大提升了广州楼市在全国的地位，也在一定程度上推动了广州房地产开发水平的迅速提高。
4 物业管理
物业管理的概念，也是最早由香港传入广州，进而发展到全国各地。作为第一个真正意义上进入广州的物业管理公司，怡高物业第一个参与管理的项目是丽江花园。经过多年的发展，物业管理公司的服务范围也从最基本的社区安保、清洁等工作，扩展到业主生活的各个领域，不少公司的名字也从开始的“物业管理”转化为“物业服务”。物业管理公司的发展，也促使了后来的“业主委员会”的出现。
5 政策
在改革开放的30年中，广州房地产行业的发展可说是“摸着石头过河”。由于之前大多借鉴香港的开发模式，因此导致了不少问题的出现。为保证房地产行业的良性发展，政府部门也不断出台各种调控政策，以对行业做出规范化的管理。1984年《广州市土地有偿使用管理办法》颁布，成为我国最早的有关国有土地有偿使用的法规文件之一。同时，政府也因应各个发展阶段的实际情况，以不同的调控政策来引导行业的发展、调节开发商与业主之间的关系。
6 北伐
“北伐”一词，相信在许多房地产行内人士的心目中都不陌生。在2003年之后，大批的广州大型开发商在本土取得巨大成功的同时，也纷纷把目光瞄向了内地市场，如合生、富力等最早进行全国拓展的开发商，在获得更为广阔市场的同时，也把广州先进的开发水平和理念带入了内地。迄今为止，广州已有超过30家开发商进行异地开发，遍布全国大中小城市，已成为国内最具影响力的一支开发商团队。
7 烂尾楼
提到广州的房地产市场，就不能忽视包含其中的烂尾楼项目。1992～1997年间全国楼市经历了一段大起大落地产风暴，广州楼市也不能置身事外。在泡沫破灭之后一度陷入低迷状态。政策收紧、房价大跌、企业破产让这一城市留下了不少烂尾楼项目。以“中诚广场”、“羊城大厦”为首的一批烂尾楼成为广州城内一道别样的“风景线”，也让不少购房者、投资者陷入困境。
8 房奴
“房奴”一词是近几年才出现的，并引起了社会各界极大的关注。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在一定的时间里每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。