年初至今，广州楼市滞销已成为不争的事实，无论是高价的市区成熟社区盘，还是景色怡人的郊区大盘、别墅项目都如此。是啊，现在的职业经理人可真难当！让人们记忆犹新的是，在去年楼市一片大好的环境下，大部分在售楼盘只要考虑如何能卖出更好的价格。而今年，开发商面临的是巨大的销售压力，如何尽快销售并回笼资金成了他们当务之急，在这样的情形之下，又如何面对压力重重的楼市大势？

　　谈到如今的销售压力，郊区盘则更令人“头痛”，特别是近两个月来，在广州楼市处于比较“淡静”的现状下，在郊区盘供大于求的情况下，在股市持续下跌的大经济环境下……一系列的因素导致购房投资者明显减少；更可怕的是，或多或少打击了居住买家的信心，这也成为近期郊区盘不约而同以低价格为主诉求的关键。

　　那么，低价格是郊区盘的惟一出路吗？回答是否定的。当然，目前郊区盘更多的以低价格为诉求卖点，好象除价格以外，没有更多的优势可说一样，并且多个楼盘现场的看楼者较少，销售非常被动，最终成交的业绩远远没有达到他们的销售目标，这从5、6月份广园东板块、番禺华南板块、从化及花都板块的大盘推售情况来看就可见一斑。

　　在目前这样的大环境下，是到了改变置业观念的时候了！在这里，我们不妨一起去回顾4年前的广州楼市，当时市区房成交价每平方米普遍在4500~7500元之间，而多个郊区大盘成交价每平方米在3300~5000元之间，但当时的置业观念是先购买一套小户型单位作为过渡。可是，4年后的今天，市区楼价大多都涨到每平方米10000元以上，并且市区集中了以中大型户型为主，这样的价格已远远超出初次置业者的承受能力。

　　面对郊区盘如今的现状，如何寻找置业者的空白点和难点，也成了郊区盘如何突围的关键点之一。当然，郊区大盘拥有中心城区所难以比拟的优势，这是有目共睹的，如更宽阔的居住空间和更舒适的绿化环境，对于经济条件一般的广州市民或年轻白领来说，租房不如首选郊区房来得实惠。为此，笔者认为，郊区大盘如何迎合和满足目前广州市民的生活节奏和工作现状，开发商又应如何引导有需求的消费者安居郊区，是考验众多开发商智慧的一道难题。因为，按照大都市的经济发展规律，当市中心区居住人口密度达到一定程度时，当市区可开发土地资源减少时，必然有部分市民会分流到郊区，而此时郊区将承担了更多人流的生活居住及物流的运转这一重责，这或许也是郊区大盘要面对的新话题。