时报讯(记者　田桂丹 实习生 李新丽)记者昨日从广州市国土房管局获悉，该局制定的《物业小区管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》日前已印发，要求各物业小区参照执行。这两个规章制度明确，一个物业管理小区只能成立一个业主大会；业主投票可采用产权制或登记制，业委会委员任期三年等。

　　拥有产权即有投票权

　　在《示范文本》中，业主的投票权除了可采用登记制外，还可采用产权制，也就是“自取得物业产权时自然取得投票权”。只要取得了物业产权，业主在业主大会上的投票权便是有效的。

　　据《示范文本》，业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。物业小区(大厦)业主超过300户的，可以实行业主代表大会制，以幢、单元、楼层等为单位，推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主书面同意，业主代表因故不能参加业主大会的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

　　业委会委员任期3年

　　《示范文本》中明确规定，业主委员会设委员5~11名(单数)，其中主任1名，副主任2名，由业主委员会选举产生。业主委员会每届任期3年，委员任期届满可连选连任。每位委员有一票表决权，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。

　　据了解，因目前在小区事务中召开业主大会时，不少业主常常因为工作忙等原因时间很难凑到一起，造成业主大会召开的困难。因此《示范文本》中指出，20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的倡议，就可召开业主大会。业主委员会定期会议每半年至少召开一次。而临时会议，以往规定“50%以上业主委员会委员提议”，现在则改为只要经30%以上业主委员会委员提议，便应当召开。

　　业委会经费不再设上限

　　原《业主大会议事规则示范文本(草案)》规定，共用部位、共用设施设备经营收益的50%(不超过于50%)用作包括业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常办公费等、业主委员会成员工资等费用的经费开支。因公示期间有资深业内人士提出，该项条款还需要进一步完善。有些小区如果用公共收益的50%去做经费，比例显得过高。因为在一些较大的小区，停车费等公共收益甚至可能达到100万元。故《示范文本》中作出修改，规定公共收益的“一定比例可用作经费开支”，不再规定是“50%”。

　　据了解，经费收支账目由业主委员会专人负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。