记者多日看房发现，目前在售的宅基地房多数是单体楼，少数是小区管理。以小区管理推出的宅基地房比较抢手，在榕树头有一处小区设计的宅基地房，设有小区大门和门岗。每栋楼楼下还各有防盗门，除了没有成规模的绿化，与商品房小区并无二致。但该处的宅基地房已全部售完，同一“开发商”推荐去正在开发的项目看房。新项目位于白云农批市场附近，但是为单体楼，由于要返还面积给村民，户型设计估计还留有无窗的“黑房”。

　　斯文井某“开发商”笑称，在进行户型间隔时他们都是根据经验，“自己用笔画画就间隔了”。但是如果在建设途中买房，购房者可以根据自己的设想让“开发商”去做设计。比如有购房者就想将自己的一套三房，隔出单独门进出的一间房进行出租，“只要有要求我们都可以协商后去做。”

　　但也有户型设计和小区设计，极力与商品房保持差不多质素的宅基地房。这种房产的房价相比要贵100～200元/平方米。在握山村，记者发现，某宅基地小区的大门采用的是岭南风格的拱门设计，大门进去后别有洞天：有绿地、有竹林、有石凳，也有一些彩色的康乐设施。