满以为新政只是过眼云烟，却不料楼市为此一转大好势头；满以今年五一小长假能来个大翻身，却不料最终的结果仍只是旺丁不旺财。在下半年楼市拉开序幕的7月，价格战仍然是硝烟四起。那么，未来6个月的广州楼市何去何从？是出乎人们预料的向好，还是维持从去年底至今的“冷淡”，市场仍笼罩在一片观望中。本期时报地产将从价格、政策、成交量、土地供应等六大方面，全方位采访业内知名人士，透过他们的视角，对下半年广州楼市进行深入剖析和探秘。针对目前楼市销售不佳、房企融资不畅的问题，专家提出相应的对策和建议。

　　关键词1价格

　　下半年广州楼价或仍走低

　　“下半年楼价还会跌吗？”、“什么时候买房才最合适？”进入7月以来，关于下半年楼价走势问题再度引起了广泛关注，持续了半年之久的跌势下半年将会是何种情形。从日前的权威机构报告以及市场情况来看，在刚刚进入7月的楼市，价格下降幅度依然不小，因此有专家表示，下半年广州楼价的主旋律为跌。

　　研究报告：投资及价格双双下滑

　　日前有媒体报道，中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

　　报告说，当前的房地产开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。报告认为，上述数据集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。

　　7月广州：新一轮价格竞争开始

　　日前记者从市场中了解到，在刚刚过去的6月，广州楼市已掀起了新一轮的降价风潮。这一次，降价的范围已由以珠江新城为代表的市中心转移到近郊的楼盘中。

　　早在今年初开始，一直是广州楼价标杆的珠江新城掀起了一波波降价风潮，目前该区域的大部分楼价都出现了不同程度的回落。而近期，以广园东为代表的近郊楼盘价格拼杀又引起了新的关注。首先挑起战事的是XX城，每平方米从之前的4800元回落到最近的4000元，不少单位3600元/平方米左右也有成交，一度引起周边楼盘的恐慌。紧接着，湖山国际新推的维也纳山林全新二期组团“纯坡地御山珍品华府”价格也明显回落，目前销售均价为5000元/平方米，此外还有一些折扣，这就是说，在去年还卖超过6000元/平方米的湖山国际，日前价格直跌到“4”字头。

　　专家视点：下半年广州楼价看跌

　　在经历了雪灾、地震等自然灾害后，专家预测，下半年广州楼价继续下跌的可能性很大。

　　地产专家韩世同表示，下半年广州的整体价格趋降，主要原因是在目前价格下的有效购买力不够。现在一些区域出现了部分楼盘销售效果不错，但这也不能说明楼价已经到底。只能说是一些有效的促销，激活了每平方米7000元~8000元，13000元~18000元这个区间的购买力，这个区间的供应量充足且降价到位。从整体看还是有下降的压力，如一些远郊的楼盘，如花都等地，即便降价了40%~50%，但是这个区间自住需求和投资需求比重都不大，难以被激活。另外，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，下半年房价仍会以跌价为主，这种跌势会处在很明显的下行通道，而且这种态势会延续至2009年。

　　尽管业内专家普遍认为下半年价格会以跌为主，但十一黄金周还是让不少人看到了希望。中原地产项目总经理黄韬认为，今年下半年的楼价以走低为主，其中7，8，9月份以走低为主，而10月~12月房价趋于平稳，有轻微向上的可能性。预计全年均价比去年下降10%以上。

　　时报记者 罗莎琳　实习生 胡慧君

　　关键词2政策

　　宏观调控政策下半年或放松

　　富力（北京）地产开发有限公司副董事长兼总经理张辉在日前召开的博鳌——21世纪房地产论坛上明确表示，“现在感觉到国家在政策上的调控，误伤了部分有效需求，作为房地产企业来说，也给我们造成了困难，尤其是有效需求被打击的情况下。”对于连续多年的宏观调控，去年政策风刮得最猛，广州自去年11月起一路高涨的楼价紧急刹车，直到目前仍然没有任何回暖的迹象。业内人士分析，下半年政策放松的可能性比较大。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，下半年不会出台更多更严厉的政策，即便要出台政策的话也是比较温和的政策，因为目前的政策属于偏紧状态。满堂红研究部总监龙斌也表达了相同观点，他认为，下半年政策以偏稳为主。目前经济存在一些不明朗的因素，经济有大幅度减速的风险。国际经济形势不是很好，影响到中国的出口，导致出口降低，而出口是拉动经济的主要因素之一。同时，收入增长也并不快，在这样的背景下，再出台紧的政策，更严厉的调控，造成的负面影响可能会较大。如果要出台新的政策，则可能与抑制通胀有关。所以说，下半年的政策以稳为主，但不排除个别领域有松动的可能，如果下半年房地产销售还是那样难，则可能会在房地产领域有松动的可能性。

　　地产专家韩世同也分析，下半年的宏观调控会有所改变，从前不久召开的中央特别会议来看已有迹象。他进一步认为，一些部门对经济过热和通胀的原因和现状缺乏认真分析，对股市、楼市价格失控的后果缺乏认识和有效调控措施与手段。建设部90/70的调控措施、央行对二次房贷的限制、央行对加息和调整准备金率举措、税局对土地增值税的清算等等，似乎都缺乏系统全面的研判和考量，存在一定的决策失误和不当。

　　时报记者 罗莎琳

　　（下转D02版）