□本版文、图　时报记者 罗莎琳

　　即便楼市惨淡声一片，就算在这样的量价齐跌的市场中，仍有不少楼盘成交喜人。在楼市困难时期，究竟谁在买房？他们为什么要在这个时候买房？自住需求迫切？价格诱惑力大？不可否认的是，现在买房存在一定的风险性，毕竟谁都不知道楼价何时是个底。但买房就象炒股一样，无论什么时候买都是一种赌博。

　　有专家表示，目前楼市面临“百日剧变”，买家确实要当心，但从另外一个角度来讲，开发商资金压力大，楼市进入“拐点”，但“拐点”只是针对开发商。相反，在这样的“十字路口”，开发商的折扣让利、优惠促销、送家具等活动不仅让一些楼盘的价格回落到了理性，同时，供大于求的市场关系也让买家的选择余地大了很多。所以说，楼市困境时，或许就是买房的好时机。

　　故事1：滨江东房子承接力最好

　　买房人：刘先生，44岁，台湾人，上海贸易公司老板，现居广州

　　买房时间：2008年7月

　　选定目标：珠江帝景“双子星殿”

　　买房理由：在广州已拥有多处住宅的刘先生始终有个遗憾，没能在广州稀缺地段的滨江东一带拥有一处房产。由于滨江东一线江景剩余用地已经屈指可数，加上广州已限制一线江景楼房的高度，在竞争呈现白热化的广州楼市，滨江东的一线江景盘保持旺盛市场承接力。而刘先生了解到目前滨江东区域除了传统的豪宅盘金海湾外，还有珠江帝景等豪宅，均是广州楼价上升最快、最坚挺的楼盘。

　　除了地段的因素外，能在目前市场中使房产保值的还有区内的大型配套。他告诉记者，在广州，珠江帝景也发展成了新国际生活中央。2010年亚运会前，中轴线区域各大商业建筑将全面建成。居住在珠江帝景，百亿市政配套设施都为我所享。社区内部大型超市、银行、商业街生活配套都很齐全，还配有豪华的五星级国际酒店，完善的商务与休闲设施，让他轻松处理生意往来，还能享受各种休闲设施，十分惬意。

　　故事2：用于自住就不怕楼价跌

　　购房人：陈先生，32岁，广州本地人，公务员

　　买房时间：2008年6月

　　选定目标：岭南新世界“优悦园”3房单位

　　买房理由：陈先生现住在越秀区的一厅两房单位，因为陈太太刚刚生了小孩，一家三口加上爸爸妈妈有时候会过去带带孙子，两房的单位一时间变得不够用了，所以希望换一间大一点的房子。

　　陈先生说，自萌生换房的念头后一直积极四出看房，却因为越秀区现在的一手新货很少，而目前很多号称天河北的新盘实际上已不是天河的概念了，上下班交通不方便，于是换房计划一度搁置下来。前些天，朋友知道他一直想换一间大一点的房子，建议他去白云新城看看新盘，说未来将有升值潜力。朋友还向他介绍了岭南新世界的情况，最近在推一个新组团，是个配套和环境不错的大盘，而且是品牌发展商开发的，信誉和口碑各方面都不错。

　　于是，陈先生立马上网查了一下白云板块和岭南新世界的资料。据陈先生说，他自己住惯了小区，不太接受单体楼，觉得没有园林，公共配套不全，周边环境大打折扣。特别对于小孩、老人家，偶尔想出去散散步，都不知道往哪走。所以他和太太都坚决表态，要买就买社区楼。陈先生第一次到访岭南新世界是6月初，岭南新世界推出的几百套“优悦园”单位在端午假期就被抢购一空。陈先生说自己和太太比较喜欢住高层，端午的一次开盘来晚了，心水单位都没有了，但当时还是看了“优悦园”的板房，觉得整个组团的格调自己很喜欢，房子的功能间隔合理，而且该批单位竟然可以做到87.3％的实用率，性价比很高。在参观小区和园林后觉得岭南新世界的社区很不错，无论从环境、交通、配套、教育等方面都能满足他们的要求。

　　6月中，“优悦园”加推的时候，陈先生立马过去选了一套带空中花园的3房单位。陈先生说，这种户型很能满足他的要求，“3＋1”空间可以自主调配设置，空中花园可改为书房、私家花园、影音房，甚至客房，而且还是高层的景观非常棒。他表示，虽然现在很多楼盘的价格在下跌，但他留意到，只要是品牌发展商开发的优质楼盘价格一直坚挺，再说用于自住，如果看到满意的单位，什么时候下手都不亏。 

　　故事3：被配套物管所打动而买房

　　买房人：刘先生，39岁，在广州从事进出口贸易。刘太太，某五星级酒店高管。家有一个儿子一个女儿共四口人。

　　买房时间：2008年6月

　　选定目标：合生江山帝景

　　买房理由：刘先生、刘太太在广州老城区有2套房、珠江新城有一套房、天河区有一套别墅。算上刚买的这套已是第5套房了。一家四口平时一到周末经常开车来番禺这边吃饭，陪两个孩子到长隆欢乐世界玩一玩。每次过来都是经过江山帝景附近的，可以很醒目的看到路边江山帝景的广告牌。

　　作为生意人，刘生生衡量一个豪宅的标准就很多了，像小区配套、小区环境、地段位置、物业管理等等，都是衡量一个设区是否达到豪宅的标准，而且物业管理很重要。刘太太本身是做酒店管理的，她对这里的管理配套还是非常认可的。江山帝景的大堂管理是酒店式管理，它的整个首层都是打通的，作为江边高尔夫会所，与江边的两个高尔夫球场相辅相成。会所的配套让刘太太觉得还是很齐全的，像咖啡厅、酒吧、桌球室、棋牌室、图书馆、迷你影院等都有。可以满足一家人的日常社交需求。

　　6月的一天中午，刘先生一家去“四海一家”吃饭，为女儿庆祝考试完满结束。同时，一家人也在商量是不是要买下这套房。刘先生是个生意人，说买房一定不能冲动，经过美味的午餐，刘先生冷静下来，经过充分思考，还是抵挡不住江山帝景的吸引力。一家四口于当天下午回到江山帝景，定下了这套一家人都喜欢的“新家”。