●经适房将建在公共设施成熟地段

　　●60平米将设计成三房，厨卫齐全

　　●广州经适房今后也可以预售购买

　　时报讯 （记者 田桂丹 通讯员 穗房宣）广州市国土房管局、广州市住房保障办公室昨日披露了对77177户低收入住房困难家庭调查的结果。调查显示，被调查家庭承受房价标准普遍在3500元/平方米以下；能承受的租金标准在300元/平方米以下。另据有关部门表示，今年第四季度将开售经适房，今后经适房将与商品房一样，可进行预售。

　　住房困难户多在老城区

　　广州市从去年12月至今年3月，在市辖10区开展了城市低收入住房困难家庭住房状况调查。目前调查工作已结束，广州市国土房管局昨日首度披露了具体结果。

　　市辖10区共有84377户居民家庭参加了申报，接受入户调查核实79110户，其中：符合调查条件的低收入住房困难家庭77177户，占入户调查总数的97.6%。以户籍所属区统计，其中越秀区21835户、荔湾区20330户、海珠区21282户，共占82.21%，呈现出集中分布在老城区的特点。

　　调查对象年龄多集中在30岁以上，职业状况以打散工、无业、退休为主。而且调查对象受教育程度普遍偏低。

　　据调查，家庭成员同住的占总体比重大，现住房人均建筑面积为9.35平方米，有四成集中分布在5~12平方米区间。低收入住房困难家庭自有产权住房拥有率偏低且面积偏小。现住房以承租和借住为主，两项合计占比近九成。借住住房的来源以借住父母住房为主，占有效比例的66.7%。承租住房每月租金多在100元以下，占有效比例的56.1%。

　　调查对象现住房条件普遍较差，96.3%的家庭居住在9层以下旧房，楼龄在30年及以上的住房占有效比例的33.94%。

　　多数家庭希望就近安置

　　低收入住房困难家庭大多希望就近解决住房问题，在建的新社区中首选大塘新社区。调查发现，低收入住房困难家庭对现住区域的认同感、归属感非常高，就近居住的愿望非常迫切，强烈希望能够在原居住区域购房或租房，解决住房问题。

　　在购房需求方面，购房区域集中在海珠、越秀、荔湾、白云、天河等区；在租房需求方面，区域意向集中在海珠、荔湾、越秀和白云区。广州市国土房管局局长谢晓丹表示，接下来将力求将新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、医疗等市政配套成熟的区域。

　　此外，从家庭构成上看，小家庭趋势明显，两口之家与三口之家占大部分，其中：两口之家17287户，占有效填答比例的22.4%；三口之家为36723户，占有效比例的47.6%；单身人士占有效比例的13.7%。调查家庭需要的户型以两房为主，广州市为此进行了全国范围的中小户型设计竞赛，希望中小户型设计能更加实用、科学、合理。比如60平方米就可以做三房，甚至套间内还有洗手间。

　　承租能力多在200元以下

　　调查家庭年人均可支配收入主要分布在3000～3999元、4000～4999元、5000～5999元、6000～6999元、7000～7999元五个收入段，占有效比例的40.0%。户均存款与投资合计为23255.98元，家庭人均存款与投资类资产为8776.27元。

　　低收入住房困难家庭中还发现残疾、重症、因离婚或丧偶导致的单亲家庭、患精神病、智障、劳改判刑等特殊家庭3837户，这些家庭因为特殊原因导致贫困，不仅缺乏谋生的能力，而且需要治疗和护理等，负担很重。

　　调查对象对住房的售价承受能力普遍不强，融资能力也十分有限，购房单价承受能力集中在3500元/平方米以下，占有效比例的55.9%；承受的最高总价集中在30万元以内，占有效比例的87.5%，承受的最高首付款以9万元以下为主，占有效比例的78.2%；承受最高月供楼款大多低于1100元/月，占有效比例的79.4%。

　　在租房方面，调查家庭承受的最高租金集中在300元以下，有效比例为91.79%，其中以200元以下居多。

　　5年解决7万家庭住房

　　广州市住房保障办公室有关负责人表示，今后广州市新社区建设用地上将更加紧凑。目前新社区的容积率，较香港等地方低。广州市还将在新社区大力发展节能省地环保型住宅，使用建筑材料及其配套将采用新技术。“不仅要让低收入者买得起，还要让他们住得起。”该人士举例说，打算集中的大型新社区可做节能环保项目试点，利用太阳能等很多新技术，这样住进去后生活成本会降低。目前，该方案已报国家审批。

　　值得关注的是，广州市目前正在制定经适房销售管理办法，目前经适房的申请购买都是现楼销售，今后将争取跟商品房一样，采取预售的办法，在建就可申请购买。有关人士还表示，今年第四季度一定会推出经适房。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹对“惠民66条”“补充条款”中涉及保障型住房的条款作出回应，他表示，将力争用一年左右时间，解决此次调查发现的2727户双特困户的住房问题，并最终在2012年底前基本解决2008年全市登记在册的77177户城市低收入家庭的住房困难问题。