时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 昨日，在广州市焦点房产网“金九银十能否捅破‘合适的价格’”房谈上， 满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，广州一手住宅均价跌穿去年同期水平指日可待。业界人士认为，“十一”是开发商今年最后的机会，将由此掀起长达3个月的促销价格战，但预计折扣最多不低于8折。

　　均价跌穿去年水平指日可待

　　据了解，广州市房价自去年年底开始回调。每月一手住宅均价有振荡性的下滑，但与去年同期相比，房价还是呈上涨趋势。今年上半年商品住宅成交均价为9925元/平方米，同比仍保持在30%以上的上涨幅度。

　　昨日，满堂红研究部高级研究主任肖文晓表示，现在的房价是个抛物线，下降的幅度比较缓和，只有在下降到一定的程度之后，才会比同期点要低。 在近两个月左右的时间内，一手住宅均价将跌穿去年同期水平，“同比下跌是指日可待的”。

　　中原地产研究部副经理胡广东表示，年底的时候很可能十区均价会在8500元/平方米左右，如果是中心城区可能会在9000～9500元/平方米。目前市场的需求量确实很大，只是在什么价位上释放的问题。如果不考虑个别月份短期的波动，在明年五一之前市场还是处于调整期。

　　降价将以“金九银十”为节点

　　胡广东认为，今年不是十一黄金周的概念，而要把国庆后3个月左右时间作为一个整体来看，这肯定是开发商卖楼最后一次机会。部分楼盘从“十一”之前就开始降价了，从发展商供货量、财务数据各个方面来考虑，很可能今年不是一个“黄金周”，而是从国庆一直延续到年底将近一个季度的集中成交阶段，只不过“十一”7天长假作为爆发点而已。甚至额外更低的折扣，很可能在国庆这个节点之后出台。很多发展商尤其是上市公司上半年的销售业绩很难看，为了全年的业绩目标肯定会有比较大的优惠措施。