“黄金周的楼价到底了吗？”、“黄金周我能入市吗？”、“黄金周楼盘能否还象往年那样好卖？”……面对即将到来的十一黄金周，无论是发展商还是买家，对于在楼市逆市中的黄金周都产生了种种疑问。发展商担心自己的楼盘是否好卖，买家担心是否可以买房。业内则关心今年十一黄金周是否会延续以往的神奇。为此，本期专题时报记者将从“产品”、“价格”、“买家需求”等10个方面预测、分析十一黄金周广州楼市的走势。

　　黄金周Q1

　　谁将成为最大赢家？

　　即将到来的十一黄金周，无疑成为了众多开发商在“经济困难的2008年”中最后的一搏，能否跑赢市场，将成为影响未来几年企业发展状况走势如何的一个关键因素。因此，不少开发商均在近期加大了推货力度，以争取在十一楼市战役中获取丰收。

　　另外记者获悉，上周末，率先打响今年“金九银十”第一枪的可逸豪苑半天收金2.5亿元，为广州楼市赢取了“开门红”。随着“战事”的逐渐深入，在接下来的一个多月时间里，谁将获得最后的胜利？

　　多家房企新货量过千

　　毫无疑问，要想成为销售冠军，开发商必须有充足的货量作为基础。为打好十一这场战役，不少开发商都已经提前多时做准备，并在近期推出大量的产品，使整个“金九银十”档期中广州市场的总供应量高达5万套左右。其中，不少大型开发商在近期的新货供应量更是达到千套以上。

　　如越秀城建继上周末率先推出可逸豪苑二期200多套单位，并获取开门红之后，接下来的几个星期里，翠城花园、岭南雅院、逸泉山庄及南沙滨海花园均会推出大批的新货，总量高达1300多套；而同样在近期推货量高达1000多套的还有合景泰富地产，该集团除准备在本月底推出珠江新城全新项目——领峰的A1栋130套单位之外，同时瑜翠园、天湖峰境、汇峰、上城湾畔等项目也有不少的新货推出，而合生、富力、中海、保利、新世界等本土大型开发商在近期也会有不少的新货推出，恒大地产除准备在广州市场推出全新项目恒大山水城之外，更在全国市场同时推出13个新盘，整个黄金周期间的销售目标高达50亿元。

　　单盘销售夺冠竞争激烈

　　天河某楼盘营销策划人员对记者坦言，从销售总额上说，冠军的头衔无疑已被为数不多的大型开发商所圈定，但如果从单个楼盘来看，这些开发商却不一定能够夺魁，新盘的潜力不可忽视。据了解，近期广州楼市有20个左右的新盘推出，包括恒大山水城、东湖洲花园、领峰、皇冠国际公寓等，在市场上形成了极为激烈的竞争局面。“这些新盘除个别有望争夺单盘销售冠军之外，更多会成为冲击其他项目争冠的最大干扰因素。”上述人员说道。

　　其中，在上周末率先推出市场的可逸豪苑无疑是最有可能成为“金九银十”单盘销量冠军的项目。该项目在上周六开盘，仅半天就迅速售出200套左右的单位，首夺2.5亿元销售额，为成为单盘最大赢家奠定坚实的基础。据了解，可逸豪苑还计划在十一前后推出三期的3、4栋单位，约有200套左右的货量。该集团相关人士戏言，如果届时还能延续前期的热销势头，“冠军肯定是我们的。”而近期一直保持热销，而且货量充足的碧桂园凤凰城、岭南新世界等项目，在这个黄金月中同样不可忽视。

　　除此之外，位于广州东部的恒大山水城及番禺的东湖洲花园两大新项目，也有望成为楼市的黑马。其中，比较特别的是恒大山水城，十一期间除了推出首批300多套单位之外，还将再次祭出“开盘必特价、特价必升值”的传统营销手法，前期登记的消费者可在开盘当天享受7.6折的优惠，其别墅仅为5600多元/平方米，而洋房则仅3300多元/平方米，将有翘动东部楼市的条件，有望成为今年十一的一个热盘。而东湖洲花园则提前在本周开盘，整个“金九银十”档期推出近千套单位，其竞争力同样不可忽视。

　　时报记者 李东元