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　　“销售创历史新高”、“卷金×亿”，以往这些黄金周楼盘销售总结仍然让人记忆犹新。国庆的假期向来是发展商集中推货的高峰期，而多数楼盘亦能趁此机会赚个盆满钵满，故让十月楼市赢得了“银十”的美名。然而，在销售黯淡的当前，今年的黄金周是否还能续写“银十”的神话？对此地产人士普遍不看好。

　　担忧观望气氛

　　恐让“银十”打折扣

　　继今年6月份房价猛跌近千元之后，广州房价再下探，出现较大幅度下跌。记者昨日从广州市国土房管局获悉，今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，成为今年以来广州房价最低点，比去年10月最高位时下跌了21%。

　　“楼价还在跌，买房再等等”成为不少买家的主要心理。尽管国庆黄金周发展商都采取了更大程度的优惠折扣，有的楼盘甚至打出了7折的诱人价格。同时，一些折扣楼盘日前为了黄金周探市也吸引了不少人气，但成交却依然呈现平淡，长期观望形成的惯性及楼市的不明朗性，使许多买家更加谨慎入市。但业内人士预测，买家购房热情在黄金周依然不会太高，估计看楼的多，买房的少。出台系列宏观调控政策降低楼价依然是不少买家所期望的。 

　　今年8月份由于奥运因素，之前不少业内人士对该月的成交情况不看好，甚至认为可能是今年成交量的低估，但从阳光家缘上看到，今年8月楼市成交5000多套。有地产人士惊呼“比想象中要好得多”。

　　进入9月份，新开楼盘并不是很多，到目前为止总体楼市成交也反映平平。粤沛地产副总经理黄春分析，现在市场的情况就是新开楼盘价格低的就能吸引人气，但9月新开楼盘不多，市场肯定平淡。波及到7天的黄金周，能有8月的成交情况就不错了。

　　策略

　　市区盘价格略降加速出货

　　尽管业内普遍不看好今年黄金周会出现火爆销售场面，但一些位于市中心楼盘，倘若价格降到合适位置，逆市热销的情况也将产生。

　　据了解，今年以来，不少市中心楼盘略微调整价格立刻引来买家的关注，甚至楼市“牛市”中的日光盘也频频出现。宝岗大道大型楼盘可逸豪苑成为时下为数不多的销售走俏的楼盘之一，13000元/平方米的价格得到了老城区买家的认可。对此，粤沛地产副总经理黄春认为，广州买家的消费力仍然大量存在，只不过目前暂时搁浅，但只要有刚性需求的买家，他首选肯定是市区楼盘。。

　　同时，中海璟晖华庭日前以17000元/平方米左右的价格开盘，不到数天部分户型已接近清货状态。宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志认为，随着市中心土地的稀缺，尤其是珠江新城地块,尽管该板块销售遭遇了瓶颈，但CBD独一无二的特性决定了其高价值。“所以说，在那里卖2万元/平方米未必行，但降到18000元/平方米左右，销售就顺畅了，之前保利心语就是一个很好的证明”。

　　时报记者 罗莎琳