十一黄金周，哪里找笋盘？不少业内人士表示，“低价盘”不能作为笋盘的依据，对于买家而言，淡季不代表就没有好的房子可以选、没有淘金机会，旺季也不代表就一定可以买到称心如意的心水单位，关键还要看产品和地段等。一般来说，淡季置业要选择一些具有保值增值潜力、变现能力强的物业。

　　珠江新城楼价见底

　　中地行董事长徐建平认为，受土地成本及建筑成本等因素控制，珠江新城目前的销售价格已基本见“底”了，黄金周期间，开发商可能还会有一定的降价优惠措施，不乏有笋盘，对于买家而言，黄金周是入市的时机。

　　近期，珠江新城楼价回落明显，已由去年的均价25000元／平方米以上，回落到18000元／平方米，个别新盘销售价格低于1.5万元/平方米，降价幅度近45%。据了解，继月岛以16888元/平方米开盘之后，富力威尔斯公寓销售价格也是从1.5万元/平方米起。汇峰、珠江太阳城裕富公寓等新推出的一批特惠单位，最低价也在1.5万元/平方米左右。

　　资深房产专家赵卓文认为，优质的物业和不可替代的物业永远具有保值、增值的性质。珠江新城大多属于稀缺性物业，买少见少，当前楼价回落明显，再降的可能性不大，不管是自住者还是投资者，珠江新城都是不错的选择。

　　中心城区笋盘涌现

　　据了解，今年十一黄金周，广州十区主要供应量集中在荔湾、海珠、越秀等中心城区，除一些属于旧盘新推以外，还有相当一大部分属于新盘新推。有不少业内人士认为，在开发商大打“价格战”争抢买家的情况下，中心城区将会涌现批量笋盘，买家可以坐享渔人之利。

　　中地行市场部总监张斌认为，几个供货量比较大的板块，如宝岗大道、白云大道、中山大道沿线等板块，在价格战的拉动下，部分配套成熟、交通方便的大型品牌楼盘，也跟着追风降价，价格回落明显。据了解，位于宝岗大道的某品牌发展商开发建设的公寓，销售价格已由去年的13000元/平方米回落到8400元/平方米。

　　同时，中地行董事长徐建平表示，受经济适用房、限价房的影响，科学城板块和金沙洲板块的楼价回落明显，再加上下半年这些板块的供应量相对较大，黄金周期间，降价及优惠幅度会更大。如金沙洲的中海金沙湾及即将推出的别墅项目金沙熙岸、万科金域蓝湾等，性价比相对较高。

　　时报记者 徐凤