时报讯  市场调整延续了近一年后，惠州楼市距离新的“9·27”越来越近。去年十一开始，楼市进入盘整周期，因此，今年的十一黄金周牵动着市场各方敏感的神经。业内人士认为，国庆期间销售量会大增，不过价格也可能会因为各种打折跌至低点。

　　十一前新政利好影响不大

　　9月15日，中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率，此外，个人住房公积金贷款利率也相应下调。值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。虽然下调幅度不大，但在当前全国房地产市场交易相对低迷的形势下，央行此次货币政策和利率政策的方向性变动格外引人注目。接受采访的开发商和市民都表示这是个利好，但大多数人同时认为，“双率”下调对楼市的影响更多地表现在提振市场信心上，而实质影响有限，后续政策值得期待。

　　光耀集团有限公司营销经理钟鼎轩表示：“毕竟贷款利率下调的幅度不大，尤其是长期贷款。而且大多数开发商借的都不是银行的钱”。还有开发商表示，四大商业银行的存款准备金率并未调整，这意味着其信贷规模并未放开；其次，第二套房政策也没有出现松动，只有这两记“拳头”打出去，才是真正的“救市”。他们更关心的是金融政策松动之后，政府会不会有后续的宏观调控政策出来“救市”。

　　记者采访中，市民对于新政利率下调并不感冒。有市民表示，利率调整过小，还不足以引起人们购房欲望。

　　惠城区170万平米待售

　　记者从惠州市房屋管理局网站了解到，十一黄金周惠城区新货供应将超过170万平方米，可售套数也达到1.3万套。与前几个月小户型多面突击相别，此次集中在三口之家的中等户型。业内人士表示，今年十一黄金周各发展商的促销策略和调价态度已非常明确，“金九银十”的成交量会在原有基础上获得大幅提升，并明显高于五一假期，而成交均价则会回落至低点，惠州楼市或将走出最艰难时期。

　　与全国经济走势一样，惠州房地产市场正在经历一个困难时期。供求双方都在谨慎的试探中寻找机会，成交量取代房价成为市场敏感指标。该人士表示，而2008年成交量逐步回暖的过程，也反映了发展商和置业者信心恢复、重新寻找市场平衡点的过程。由此看来，十一黄金周将是各方期待已久的一次全面摊牌，预计成交量会在5月以来持续回暖的基础上有较大幅提升。

　　降到心理价位不妨出手

　　时报针对十一黄金周购房意向调查发现，“怕买房后跌价”是市民最担忧的事情。市民刘先生说：“现在楼市还是不明朗，在全国万科一直降价，所以他觉得惠州楼价可能还会再降，如果出手后价格还在降，那不就赔了？”持这种观点的市民不在少数。不过也有许多市民表示，如果黄金周期间开发商打折低至心理价位，会选择出手。“黄金周期间，各家开发商肯定会大力促销，能够买到价位较低的物业也很不错。”

　　业内人士表示，由于在2007年楼市暴涨期，惠州楼市没有太多泡沫，所以挤出水份后，买到物有所值的物业就算抄底成功。而上次知名博客写手牛刀在惠演讲时就表示，惠州可能会成为最早走出观望期的地方。所以黄金周期间，如果找到物有所值的物业当然出手为好。