信息时报讯 (记者 罗莎琳) 据合富辉煌集团市场研究部监测，2008年四季度广州市将有新增住宅约1.1万套，总量超过5万套。一手楼方面，供大于求的现状让楼价继续探底；而二手方面，受到降息政策的刺激，一些中低价位的二手房买家数量有一定增加。

　　发展商欲甩货降价探底

　　据合富辉煌集团监测数据，今年四季度广州市将有新增住宅约1.1万套，加上三季度已取得预售证但未推出的新货共有约2万套，再加上“十一”后的3.4万套余货，总量超过5万套，供应非常充裕。可见目前供大于求的局面仍将延续。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江预测，将有更多资金紧缺的房企降价探底，预计四季度整体成交均价将继续下行。他认为，首次置业者和换房自住者的需求将持续旺盛。但鉴于当前买方市场格局已然形成，入市决策比较从容，不大可能于短期内有较全面的释放。

　　利好政策有望推动楼市

　　据了解，目前中央政策态度正发生变化，预计四季度会有更多利好政策出台。近期广州市有关部门在新推出的萝岗天鹿南路地块出让公告中，规定90平方米以下的住房面积占比须达到住宅开发建设总面积的35%以上，将户型结构定为倒挂的90/70，表明政府开始尝试对“90/70政策”执行采取更为灵活的安排。另外，政府为同期推出的珠江新城D1-2地块确定了超过6000元基准楼面地价，显然政府采取了明确差异化策略，为中心区和外围区土地定价，调低外围、调高中心，以推动楼市平稳转型。

　　购买二手房者增多

　　随着10月8日央行再度宣布降息，已经冷淡了一个多月的二手楼市开始受到刺激，在黄金周结束后有升温的迹象，出手的置业者增多。

　　满堂红研究部肖文晓透露，与黄金周二手受到冷落不同，节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加。到10月上旬，业绩已超过上月同期水平。业内人士认为，新客户的入场释放了积极的信号，虽然市场整体楼价的调整还未结束，但是部分地区、部分产品的楼价触及底部已经被一、二手楼市所印证，与此同时利息的下调又增强了置业者的入市信心，这有利于广州楼市走向稳定。