在广州整体楼市低迷的现状下，别墅市场可谓是独树一帜，揽尽“风光”，尤其是近郊别墅，从国庆以来，受到众多买家的追捧，有些别墅盘更出现“即推即售罄、个盘销售额超过一个区”的现象，为旺丁不旺财的国庆假期添色不少。

　　信息时报记者在采访中，多次与业内人士聊到别墅话题，不少人士均表示，随着别墅市场的演变，别墅不再遥不可及。目前市场上，不仅有满足追求高品质生活的“高产”人群需求的别墅，还出现了户型不大、总价不高的平民别墅，这部分别墅的出现，使工薪一族的收入在别墅面前不再捉襟见肘，同样能享受到“伸手可触繁华闹市、俯首可闻鸟语花香、闲来自家花园散步、爱宠围绕左右”的生活。

　　测评要义

　　三类别墅的软硬件差别

　　为了让更多市民了解别墅产品，掌握各类别墅之间的不同之处，《信息时报·地产》版将以三类别墅作为测评对象，测评主要围绕近郊平民别墅、中产别墅、高产别墅产品在交通、生活配套、稀缺资源、物业管理等硬件和软件要素上进行，希望能给有购买别墅意向的读者起到借鉴及指导的作用。

　　平民别墅：又被称为“经济适用型别墅”，其主要特征表现为户型不太大，一般200平方米左右，以两至三层为多，销售总价最多不超过200万元，没有稀缺资源，主要以简捷、实用、节省费用为原则，容积率相对较高。适应人群以首次别墅置业者为主。代表楼盘以时代糖果、金山谷为主。

　　中产别墅：有“亚别墅”之称，这类别墅在户型和销售总价上均高于平民别墅，总价在500万左右，交通比较便捷，有一定的自然景观，但稀缺景观不明显，容积率相对较低。适应人群主要以白领向金领过度的人群为主。代表楼盘以万科金域蓝湾、恒大御景半岛为主。

　　高产别墅：又被称为“终极别墅”，属于别墅中的最高端产品，不管是户型面积还是总价，都远超过平民和中产别墅。其稀缺自然景观丰富，往往拥有江景、山景、罕见树木等资源。离市中心区较近，交通便捷，配套完善。代表楼盘以中海金沙熙岸、颐和高尔夫庄园为主。