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　　我在今年8月通过中介与买家签订了房屋买卖合同，由于房屋为三人共同共有，但合同只有我与另一个共有人的签字，户主拒绝签字。签合同前，买家和中介都看过房产证，知道这个房子的共有人有三个。签合同签了好几个月，户主还是坚持不肯卖房。

　　我想问，在这种情况下，已经签订的买卖合同是否有效？如果合同无效，我之前收买方的订金要不要双倍返还？

    马先生

　　律师解答：

　　根据《合同法》和《民法》的相关规定，共同共有的房屋必须在所有权人的同意下才能出售，而所有权人肯定是以业主为主。现在你和买方的买卖关系没有得到所有人的同意，这个合同是无效的。

　　根据法律规定，无效合同自始无效，也就相当于你们没有签订过合同。因此，也不存在双倍返还的问题，你只需要把对方的定金退还就可以了。记住，双倍返还或者赔偿只有在合同违约的情况才有。信息时报法律工作室