据了解，房贷新政公布后，银监会曾向各大商业银行下发加强个人住房贷款风险管理的紧急通知。要求主要有三条，首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。

　　其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。

　　第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。

　　去年“9·27”房贷政策发布后，央行、银监会发布补充通知，“明确以借款人家庭为单位来认定房贷次数”，对于已经有一套住房，再贷款买第二套房的执行首付四成，利率上浮10%的规定。业内人士认为，上述通知或可理解为新政优惠将限于“首次利用贷款购买自住房”。