本月22日，国家财政部、央行联合发文，出台新政鼓励市民置业，稳定房地产市场。在新政推出后的首个周末，广州万科即采取行动，在旗下金域蓝湾、万科云山、万科新里程三个楼盘中开展“理想家、零契税”活动，不仅为市场提供高品质的中小户型产品，而且让置业者享受更多实惠。从现场反映的情况来看，万科“理想家”受到市民、尤其是刚性置业者的热烈追捧。据悉，该活动将持续到11月2日，如果成交客户属于老业主介绍，双方还将有电器相赠。

　　“理想家90”上万契税全免

　　认购“理想家”产品的置业者，一套95平方米的三房单位，置业门槛可降低10多万元。

　　按照国家新政，首次购买90平方米以下住房的契税统一下调到1%，同时，个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%)。不少业内人士表示，该政策将给中小户型意向买家带来不少优惠。

　　据了解，房地产行业“领头大哥”万科积极响应新政，为让市民能真正享受到新政带来的利好，上周末，广州万科向市场推出上百套中小户型产品，分布在白云大道的万科云山、金沙洲的中粮万科金域蓝湾，以及萝岗科学城的万科新里程三个项目中。据悉，这部分产品的户型面积都在100平方米以下，是年轻人及首次置业者的“理想家”。

　　万科相关负责人介绍，认购“理想家”产品的置业者，万科给予“零契税”的优惠，真正减轻首次置业者及年轻人的负担。

　　信息时报记者算了一笔账，以金域蓝湾一套95平方米的三房为例，新政出台前，首付约27万元、契税约1.35万元、印花税约450元，20年月供约4600元。而广州万科的“零契税”活动，可即时减免1.35万元的契税，若该单位属于新政的受惠范围单位，印花税全免，首付降至约18万，20年月供也能下降600元/月（按利率下调30％计算），置业门槛可降低10多万元，极大减轻了首次置业者的负担。

　　限价房受追捧

　　如此实在的优惠，让万科“理想家”三个项目在周末爆发，新里程销售现场人声鼎沸。

　　据了解，位于金沙洲的金域蓝湾，周六周日迎客超过千人，即便是下午5点半的销售淡期，销售大厅也是人头拥挤，看房客络绎不绝。而在万科云山，前来置业的购房者坐满了十几台桌子，销售人员几乎接待不过来。不过，最受追捧的当属万科新里程，记者周末在宏城广场看到，新里程的楼巴趟趟爆满，现场人声鼎沸，热闹非凡，一些顾客甚至要排队等候sales介绍情况。

　　据新里程项目有关负责人介绍，该项目属于广州第二个限价房，按照政府规定，购买者需是首次置业，所有产品又均是中小户型，因而置业者一定能够享受契税和印花税优惠，再加上房贷利率的调整，选购一套限价房的压力已不大。

　　不少业内人士表示，新里程是广州四个限价房中首个开放园林的项目，楼体在设计上也采用高档住宅金域蓝湾的方案，再加上承建方为上海建工第五建筑公司，质量上有保障，因而受追捧是顺理成章之事。

　　性价比是内在驱动力

　　其实，万科“理想家”产品受到青睐不仅仅是“零契税”，性价比高才是内在驱动力。

　　作为全国率先研究中小户型产品的房企，万科在100平方米以下的房屋设计中独具优势，以万科云山为例，95平方米的空间，可以设计出三房两厅带景观阳台和入户花园，同时兼顾朝向、采光和通风，可谓广州最精巧的三房单位。又如金域蓝湾78平方米的两房单位，拥有入户花园、3.6米的客厅开间和主卧开间，其中主卧不仅能放下一米八的大床，还能安置床头柜、衣柜、电视等物品，而这种开阳大气的主卧设计，一般只能在三房甚至更大的户型中才能找到。又如金域蓝湾约95平方米的三房单位，除具有大三房户型的客厅开间和主卧开间外，厨房的空间，浴室空间也明显增大，给置业者更舒服的居住感受。

　　除了户型别具一格，万科云山、金域蓝湾、万科新里程在景观上也有独到之处。如万科云山，与130亩市政山体公园紧密相邻，是真正推窗见山、出门上山的山景项目，而且整个社区的园林已经成型：1000平米中心水景、300米景观绿轴、社区泳池、以及河畔公园等，勾勒出灵动的园林景观；一线江景金域蓝湾，拥有472米绵长水岸，是广州难得的东南向江景项目，同时，整个社区采取外江内湖的景观设计，实现户户水景、窗窗观景。位于萝岗的万科新里程，也是该片区的景观楼王项目，目前推售的B4、B7栋前后无遮挡望山。

　　此外，万科云山、金域蓝湾均是联手国际知名品牌博洛尼精装修，新里程则是高标准的雅致装修，三个项目均拥有日益完善的配套，可谓性价比至高。