日前，财政部等有关部门就四季度保障民生工作安排提出了政府在解决中低收入群众住房困难问题方面拟采取的五项措施。具体包括：降低住房交易税费；扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持；加大保障性住房建设规模；出台《城市低收入家庭资格认定办法》；地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　此次政策的出台，涉及减税、降低贷款利率等系列措施，力度和组合程度都超出市场预期。标志着政府对房地产市场调控基调的扭转：从过去的抑制房价快速上升、控制居民不合理的购房需求，转变成鼓励刺激房地产消费需求、防止房价大幅下跌。就刺激需求而言，上述措施中最有影响力的是商业性个人房贷政策的优惠。个人商业房贷利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍（即五年以上贷款利率下降到5.23%），五年期以上公积金贷款利率由现行的4.86%调整为4.59%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。这一政策，将改善型需求与首次购房需求放到了同等重要的位置上，同时将非自住房和非普通住房的贷款条件交由各银行自行处理，标志着对实行一年的二套房贷政策的全面放松。

　　央行宣布今年的第三次降息，可能给房地产市场带来积极的提振效果。降息意味着贷款成本的下降，并且释放出货币政策松动的信号。从长期看，上述救市政策以及连续降息的措施，有助于逐步恢复购房者的消费信心，促进行业长期稳定发展。预计近期楼市进一步调整的压力将有所减缓。

　　广州证券  林穗林