□信息时报记者 李东元

　　广州的商品房装修标准，自市场推行装修交楼之后，与房价一起经历了一个飙升的阶段。与房价的快速上涨不同的是，装修标准的提升，与市场的发展程度、与市场竞争的激烈程度有着莫大的关系。但另一方面，越发提升的装修标准，除了属于楼盘标榜自身产品的“高端”的因素之外，也是曾经被开发商作为提升房价的重要借口。

　　2005年之前：平民化的标装时代

　　在广州房价被全国人民公认理性的2005年之前，广州大多数楼盘以实惠、品质好著称，与之同步的装修标准，大多数的产品装修标准不会超过1000元/平方米，甚至达到800元/平方米的装修，就已经被标榜为精品。当时，率先推出“精装修”概念的星河湾，属于广州乃至全国率先崛起的豪宅产品，其装修标准也不过仅为1000元/平方米左右。因此，当该项目在2004年年底推出四期星座组团，把装修表转提升至3000元/平方米之后，引起了社会各界的一片惊叹。

　　不少业内人士表示，当时的房地产市场是属于一个平民的时代。据了解，当时，商品房之所以要带装修出售，更重要的是要解决自己装修房子给广大普通消费者带来困难、繁琐的问题。开发商以批量购入原材料，再聘请统一的施工队伍进行装修，不仅可以解决业主的麻烦，同样在价格上也有着较大的优势。这一做法，在当时也获得了大多数消费者的认可。

　　但是，由于当时的装修材料多采用国产产品，一个楼盘的装修风格普遍采用同样的设计，购买别墅、豪宅的高端消费者多不喜欢这种样板式的产品，更偏向个性化的设计，喜欢由自己动手去布置、装修属于自己的天地。因此，当时的豪宅多为不带装修的产品，是否带装修出售，也成为了当时楼盘是否属于高端产品的一个重要因素。

　　2005～2007年：装修成为房价推手

　　不同的装修标准，在不同的年代和环境下有着不同的意义。在2006～2007年，广州房价进入了疯狂的年代，市场上大批出现所出现的2000～3000元/平方米的装修，可以说，自此以后广州楼市进入了“豪装”时代。除最早将标准提升到3000元/平方米的星河湾之外，珠江新城、华南板块、金沙洲等多个区域均大批出现类似的产品。

　　可以说，这是属于消费者对装修材料扫盲的阶段。名目各样的装修材料大量出现在消费者面前，甚至出现了不少号称来自欧洲、澳大利亚等世界各地的石材、木材等材料。“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”消费者的居住享受得到了较大的提升。

　　但是，普通消费者在享受产品“豪华”的同时，也付出了高额的代价。业内人士表示，在这个房价疯狂的年代，不断随之提升的装修标准同样是属于一个继续疯狂的作品，是产品的升级，更是房价继续飙升的推手。不少的开发商为寻求房价提升的支持点，纷纷把目光瞄向了装修标准这一要素。于是，“产品升级—升价—再升级—再升价”便成了一个恶性的循环。

　　2008年……装标创高回归价值？

　　在前不久，被标榜广州第一豪宅的星河湾，推出全新组团“星河湾6号”，其装修标准达到6500元/平方米，令业界诧异。而后不久开盘的领峰，其装修标准同样达到4800元/平方米，准备在下月初开盘的朱美拉公寓，开发商介绍其A、B栋的装修标准将为4500元/平方米，而C、D、E栋的装标更是达到5000元/平方米。可以说，这三大项目再一次刷新了广州商品房装修标准的高度，而装修标准在3000元/平方米左右的楼盘更是数不胜数。

　　然而，自去年年底以来，广州楼市陷入了低迷期，“价值取胜”成为了不少楼盘维持房价稳定、吸引消费者的一个重要营销思路。一位不愿透露姓名的开发商表示，这三个项目之所以要刷新装修标准的新高，除标榜其高端之外，更重要的是要借高额的装修标准去增加产品附加值，以在这个低迷的市场脱颖而出，达到保持房价稳定的目的，以吸引消费者的购买。“现在大家都在考虑如何增加产品的附加值，而其中提升装修标准无疑是最直接的方法。”

　　中国验房师管理协会广州代表处主任赵太宇更表示，这种现象是开发商无奈之举，想给业主一个错觉就是房价（除去装修的单价）降了很多，但是实际上还是一点也不情愿降，还是在“硬挺”。