业界观点

　　莞出台更大力度稳市措施可能性小

　　中原地产市场研究部经理车德锐则表示，对全国楼市而言，政策出台预期起到稳定市场的作用，可以延缓房价和成交量的下滑速度和幅度。但房地产市场下行趋势不改，估计此轮房地产调整期会延长，以时间换空间。

　　尽管新政的出台利好，但具体城市的落实力度会有所不同的，而且针对目前东莞的实际情况，估计银行方面不会作出积极的响应。主要原因是东莞企业转型需要动用大批资金，而且政府刚刚拿出10个亿帮助中小企业融资，如果银行方面再以0.7倍的利率放贷，银行20年房贷利润（利息）将有可能缩水约两成。尽管房贷数量的增加可以挽回利润，但东莞银行的作风一直比较保守，这也是东莞银行存贷比一直高于全省水平的原因之一。

　　东莞统计局的数据显示，2008年前三季度东莞市完成生产总值2734.55亿元，房地产开发投资175.09亿元，房地产开发投资占GDP比重为6.4%。而国内很多城市该指标高达10%以上甚至20%以上，这些城市视房地产业为支柱产业，在当目前市场成交较为低迷的情况下，开发商给政府造成了很大压力，这些地方政府也相继出台了救市措施。

　　东莞的房地产开发投资对GDP的贡献相比这些城市处于一个比较低的水平，房地产业在东莞并不是支柱产业，所以政府对房地产行业的态度一直以来都是不温不火的。因此，车德锐认为，除了执行中央的降低税费政策外，预期东莞政府出台更大力度的降低税费政策可能性不大。就东莞楼市本身而言，经历一年时间的快速深幅调整后，房价基本回调到位，受政策影响，短期或会刺激东莞整体楼市价格和成交量小幅反弹，但个盘分化严重，同时预期冲高回落可能性较大。

　　市场直击

　　开发商  推盘计划不变价格不升

　　在采访中，记者了解到，新政发布之后，大部分开发商并没有调整其销售计划的意思。

　　联华国际的营销总监黄健称，联华国际没有因为新政出台而重新制定其销售计划，旗下荷塘月色项目将在下月推出市场，而帕萨迪纳项目和联华花园城项目依旧按照原定销售计划进行。

　　东莞万科的副总经理王永飚透露，万科接下来的推盘量和推售价格将按自己的节奏进行，不会受新政影响。光大地产营销总监赵洪亮也告诉记者，光大的推售节奏不会被新政打乱，下个月景湖名郡和天骄风景两个项目都将会如期加推新品。

　　而在新政颁布后，房价的走势成为了消费者最关注的热点。东莞各大开发商如中惠、中中信、光大、万科、宏远等都表示，目前在售项目的价格不会因为政策的出台而有所调整，东莞房价出现波动乃至上调的可能性不大。

　　记者走访发现，在售楼盘的价格确实没有出现异常变化，新开盘的上东国际以最低4300元/平方米、均价5000元/平方米的价格进行销售；金域蓝湾的成交均价4500元/平方米；翰林雅苑洋房的均价4300元/平方米，别墅均价7000元/平方米；塞纳城市嘉园均价为4600～4800元/平方米，维持了新政出台之前的价格走势。

　　楼盘  新政实施首周末看楼客增加

　　10月25、26日，是楼市新增出台后的首个周末，城市风景、塞纳城市嘉园、上东国际、万科金域蓝湾、利丰城市花园都在新政出台之后及时推出新品。

　　记者踩盘发现，在利好政策的刺激下，东莞楼市迎来了久违的看楼高峰，在周末开盘的项目中，现场重现人头攒动的热闹景象。据不完全统计，塞纳城市嘉园开盘当天，达成客户超过500人；上东国际项目开盘当天，截至正式发售时间10点前，到场的消费者已经超过600人进场；同一天下午，位于南城科技路城市风景项目开盘时，同样人气爆棚，现场也聚集了好几百客户在看房；大朗的金域蓝湾在10月26日开盘当天，虽然没有推出特别的销售策略，但现场重现了之前排队看房的景象；常平晶苑地产的翰林雅苑在周末推出88套洋房、12套别墅，当天到场客户300余人等等。

　　对此，东莞星彦地产市场研究部工作人员巫世昌告诉记者，每周末他们公司都会派出工作人员去踩盘，而本周他们统计得到的看楼人数，比平时周末多了许多，甚至南城某个楼盘一个上午就接待了10多批看房者，相对于前一段时间一天接待不到两批人的情况，楼市在上周末迎来一个看楼小高潮。

　　消费者  降低首付不如降价吸引力大

　　在利好政策的影响下，东莞楼市人气回升，促使了部分楼盘成交放量，如翰林雅苑开盘现场共成交62套；上东国际开盘当天实际成交量即达到150套左右；塞纳城市嘉园成交了86套等等，但楼市整体的观望情绪仍旧延续。

　　在搜狐焦点网展开的《政府救市对您购房影响有多大？》的调查中，62%的受访者表示，不会因为新政的出台而考虑出手购房，85%的受访者认为，新政的力度不够，对购房者的利好作用不大。据了解，10月27号下调贷款利率后，长于1年期的购房贷款利率执行，是按照双方合同约定一年一变的。按规定,贷款利率降低需要等到下一年的1月份才能按新利率标准执行。

　　记者在对购房者的随机采访中发现，去看楼的市民大多对楼市新政不是很关注，并认为影响购买与否关键是价格而不是政策。

　　市民洪勇表示，在房价仍然有下降趋势的时候，除非价格降到心理价位，否则还是会坚持观望的态度，并不急于出手。来自万江的邵先生夫妇告诉记者，不管政策是规定首付交两成还是三层，这些钱最终都是要给的，降低首付与降低房价相比，后者更为重要。

　　二手卖家 加价或封盘待楼市生机重现

　　记者在多家中介地铺了解到，新政出台后，二手市场出现已经放盘业主封盘不买的情况。据现场的地产经纪人透露，这部分业主认为，目前政府已经出台救市政策，这意味着楼市利空政策已经出完，接下来政府还会出台一系列优惠政策，以刺激内需，二手市场将会重新焕发生机，所以没必要的这个时候“割肉贱卖”。

　　与此同时，部分业主已放盘业主在期待利好之下反价，是二手楼市目前的另一新现象。购房者李小姐告诉记者，本来她已经与业主谈好，敲定以40万买下位于蔚蓝星湖一套面积98平方米的单位，并定于周三签合同，但周二中午，卖家突然致电中介,声称不愿以双方谈好的价格出售该套物业，除非李小姐愿意多给5万元，否则房子也不急着买。随后记者辗转联系上卖家，他表示，自己之所以反价，并不是“坐地起价”，他说“之前放盘是担心楼市持续下跌，因此在楼盘还能够获利的情况下便挂牌出售，现在新政出来后,觉得这个价格很可能卖低了，所以加5万元，能成交就成交，不能成交就再等等看一下市场反应。对此，李小姐感到相当无奈。