原因 1　税费利息降幅杯水抽薪

　　尽管财政部对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，减少了0.5个百分点，同时央行也在两个月内降息3次，但不少看楼者认为，这些降低的税费和利息与楼价相比，依然是杯水抽薪。

　　在海珠区广州大道某楼盘看楼的张先生表示，最近一段时间看了市区不少楼盘，总以为现在楼价降了很多，但看了才知道，降幅仍很小，现在市区楼盘的价格依然超出自己的购买力。

　　他举例说，之前12000元/平方米的楼盘现在降到9800元/平方米起，均价还在万元以上。宝岗大道几个大型楼盘也一样，从13000元/平方米降到现在的11000元/平方米，算下来一套市区住宅仍要100万元以上。就算降了一点利息和税费，也就少了几千元，对于总体楼价来说，减少的幅度是微乎其乎。

　　此外，在宏城广场看楼的不少市民也表示，目前总体楼价仍很高，尽管房管局公布的数据显示，今年9月广州楼价已破“九”字头，但市区楼盘的跌幅仍不大。

　　原因　2　二套房贷款尚未松绑

　　虽然多家银行均出台了房贷细则，但对于第二套房的房贷政策仍未见松绑，业内人士认为，这将是制约楼市回暖的重要因素之一。

　　有消息称，银监会在各大银行房贷细则欲出台时，紧急重申原二套房规定不变，银行不应趁机将二套房列入“改善型购房”，并要求各银行严格执行去年出台的二套房贷款相关政策。

　　粤沛地产副总经理黄春分析指出，从目前市场的购买情况来看，市区楼盘的购买人群主要以二次或二次以上的多次置业者为主，大概占70%左右。而郊区楼盘由于价格的因素，吸引的买家大部分为首次置业者。“如果不给二次房贷松绑，市场很难大规模回暖。”

　　原因　3　房贷细则语焉不详

　　专家认为，由于央行对“普通自住房”和“改善型普通自住房”等都没有做出详细的界定，因此不少买家仍感觉迷惑，这也是令其暂缓买楼的主要原因。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，建行有关“现在贷款买的房子由于面积小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可以认为是改善型普通自住房”的界定有失公平，“如果一家人住着200多平方米的大房子，而仍然认为房子太小需要换房，是否也可享受优惠利率？”肖文晓表示，此外，农行明确规定了首次购房首付款比例不低于25%，但对于普通自住房以及改善型普通自住房也没有做出明确规定。

　　据悉，不少楼盘近日接到的咨询电话，大多都是询问房贷方面的问题。由于银行细则不明确，让不少买家对现阶段楼市采取观望态度。

　　原因　4　购房者认为救市刚开始

　　目前，全国开始大规模救市行动，包括出台房贷政策以及降低税费。但这不仅没有促动购房者的神经，反而让他们认为，救市行动才刚刚开始，继而选择观望。

　　在日前新浪乐居开展的一项网调查中，针对“国家开始大规模救市行动，你会持续观望吗”的问题，总共有6436人参加了投票，其中5757人（近9成）的网民选择了“会”；选择“不会”、“不清楚”的分别占7.83%和2.68%。

　　有业内人士分析指出，政府的种种举措反而让买家对现在的楼市迷茫不清，不知道楼价的底线在哪里，自然会选择继续观望。