在广州市中心楼价相对稳定的大局下，海珠区东晓南却成为一个例外。从去年至今，由于众多新楼盘扎堆该板块，使得开发过于密集。一、二手楼之间、不同开发商之间竞争激烈，令该板块陷入混战状态，一、二手竞争白热化，区域楼价也一降再降，打击了不少业主和消费者的信心。

　　一手楼市：开盘前寻求二手中介帮助

　　日前，信息时报记者走访东晓南板块二手中介公司冯先生，以了解该板块的发展现状。据冯先生说，上个星期天，该板块某楼盘开盘，销售人员提前来到该中介公司，提出只要有二手买家，也可以向他们推荐该新盘，最低价格为7600元/平方米。这已不是第一家要求一二手联动的新楼盘，今年8月，冯先生公司旁边的楼盘开盘时，也曾经使用一二手联动，而且找到了近100个新买家。

　　冯先生解释说，该板块二手楼供应充足，去年该板块一手楼最高价格超过10000元/平方米，二手楼最高升至9000元/平方米。但是，今年该板块持续推出新楼盘，成交量却受到整个市场萎缩的影响，价格下滑迅速。据悉，目前东晓南板块一、二手楼价混战现象较严重，竞争出现白热化。

　　二手楼市：相邻新盘价低业主急降价

　　记者随后以买家的身份，随冯先生来到英豪花园三期的一个在售单位。该单位84平方米，11楼，两房一厅加阳台，售价为65万元/套，均价约7700元/平方米。屋内为豪华装修，虽然自住了4年，但看上去还很新。

　　记者表示对该房子很感兴趣，但是价格偏高，业主也没争辩，直接反问记者能够接受的价格是多少。记者便以旁边新开楼盘的价格作为筹码讨价还价。旁边新开楼盘最低价7600元/平方米，二手价格差价起码在1000元以上，记者报的价格是7000元/平方米以内。最后，业主给了一口价60万，大概7100元/平方米。

　　在离开该单位后，冯先生告诉记者，年初至今，该房单价已降了1000多元。现在旁边新开盘最低单价7600元/平方米（包装修），业主心理底线一次次被冲破，刚才那位业主给的价格还有下降空间。他还解释说，业主在2004年买该单位，当时价格约为4800元/平方米，与现在卖出价有近3000元的差价。暗访结束后，冯先生给记者打了两次电话，说业主报了新价格，大概6800元/平方米。信息时报记者 罗莎琳

　　记者观察

　　东晓南越来越有吸引力

　　东晓南两旁以批发市场、城中村为主，新建社区集中分布在南洲路与东晓南路交汇处附近。20世纪90年代，房改房、回迁房、单位自建宿舍等福利性房地产项目首先扎根东晓南路；90年代末以来，晓港湾、万华花园、嘉鸿花园、英豪花园、南洲名苑、金碧花园等项目雨后春笋般崛起，二手房供应量充足。2006年后，新一轮的开发热潮来临，大型超市进驻，饮食业、娱乐业等涌现，区域的居住配套也日渐完善。

　　东晓南板块日趋完善的居住配套和众多楼盘扎堆的集中效应，对购房者形成越来越大的吸引力。同时，在一条主干道上一、二手楼盘林立，对于开发商来说，那是一门之隔的竞争，其激烈程度可想而知。对购房者来说，则有了更多的对比参考和讨价还价的空间。