在目前验房师行业良莠不齐的情况下，许多新业主还是会选择自行验房收楼。记者特意采访了相关专业人士，对验房的关键环节和检测技巧进行具体讲解。

　　珠江恒昌地产研究部谢女士介绍，收楼时在手续方面最重要是要核查开发商是否取得了两书一证，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解，为了简化业主售楼手续，广州市建委于2005年取消了小区整体的竣工综合验收，但如果通过规划，消防等各方面验收，发展商会有一份建筑工程竣工验收备案表。

　　●六大注意问题

　　满堂红地产市场部沈锐培则介绍，对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

　　1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

　　3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 

　　4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 

　　5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 

　　6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 

　　●实用验收技巧

　　1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声，则可能有空鼓。

　　2、结合合同附图检查房间几何尺寸，包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等，特别要注意它们与合同附图是否相符，误差有多大及规整度如何。

　　3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点，看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是最好的。

　　4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面，从侧面观察其直边与墙面的连接情况，如果缝隙过大则墙面不平整。

　　5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。

　　6、检查门窗质量，尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制认证标志。

　　7、给排水检查，主要检查管道的通畅性，有无渗漏。用灌水和通球法检查。

　　8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。

　　9、检查室内穿管是否规范。按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间，并应避免在生产设备上方通过。水管安装不得靠近电源，与燃气管的间距应不小于50毫米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m，且不影响门窗开启。

　　10、检查强弱电，包括：照明、开关、插座、户内配电箱；电话、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮；水电表的起数总表阀门位置。