信息时报讯 （记者 周芳）“昌盛中国欲转让中华广场控股权”的消息曝光后，昨日中午，中华广场物业经营管理有限公司召开新闻发布会强调，昌盛中国出现的资本运作问题不会影响中华广场持续稳定的经营和发展。

　　据透露，昌盛中国一旦放弃中华广场的控股权，最有可能出手的买家将是第二大股东广州新星实业公司，该公司也回应称“资金实力不成问题，目前也在考虑整体接手事宜。”

　　转手物业估值约33亿元

　　中华广场是由昌盛中国与广州新星实业公司合作开发建设、共同经营的非单一业权的大型综合商业物业，目前，昌盛中国与新星实业这一投资组合共拥有中华广场超过90％的业权。

　　昨日，中华广场公开承认，其投资组合之一的昌盛集团母公司昌盛中国地产，近期遭遇了财务的困境（详情见信息时报10月15日A07版），正在寻求途径尽快解困。据中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊崧介绍，中华广场仅仅是昌盛中国在中国内地的一部分资产，其在北京、太原和广东中山等地还有其它资产，昌盛中国也在寻求其它的解决方式，“转让中华广场只是其中的一个运作”。

　　据悉，第一太平戴维斯房地产顾问公司曾在今年8月份为中华广场做过一次评估，昌盛中国的10万平方米与部分停车场资产，共估得市值33亿元。记者了解到，在去年底今年初，昌盛中国持有的中华广场资产被估值价格为38亿元。

　　二股东接手可能性最大

　　中华广场可能整体转让的消息一出，便吸引了大批投资者关注。“目前最大的买家就是新星实业。”邝俊崧昨日透露，此外也有不少人就此事进行了接触，包括个别本土主流百货企业。

　　邝俊崧指出，昌盛中国持有的部分资产绝对不会打散来卖，只会以整体的形式转让，更加不会更改现有的商业经营用途。对于买家，“我们需要考虑对方的资金实力、资信以及对购物中心的理解等问题。”

　　昨日，中华广场第二大股东广州新星实业公司新星实业总经理助理何沛也出席发布会。“就投资来说，像中华广场这么好的物业没有第二家了。”何沛相当看好中华广场的投资前景。他表示，新星没卖过中华广场任何物业，商场、写字楼均秉承“只租不售”的运营原则，确保物业产权完整性，租金每年都以8％的幅度递增。

　　对于此次收购事宜，何沛坦承，收购所需的资金对于新星来说完全没有问题，“目前还在内部讨论中，我们也会想办法协助合作伙伴共渡难关”。

　　转让不影响商家铺经营

　　为避免转让消息对租户产生不良影响，邝俊崧昨日反复强调，中华广场目前的经营情况非常稳定，整体出售不会影响到中华广场的实体经营，明年的经营计划也会照常进行。

　　昨日下午，中华广场内外人声鼎沸，商业活动旺盛，当得知中华广场可能发生的整体转让交易不会影响卖场现有经营时，一家销售手机的商户长舒一口气说：“可以安心做生意，也算吃下定心丸了！”

　　据介绍，中华广场正式开业8年以来，出租率与租金收缴率一直保持着“双百”业绩，客流量、销售额及品牌经营均保持着稳健、持续上升的势头。“中华广场的近3年已经步入成熟阶段，消费者和租户都已成熟。 ”邝俊崧透露，良好的现金流为中华广场进一步升级改造提供财力保证，“明年还有一系列计划，包括增加餐饮面积，力求更美观时尚”。 

　　中华广场大型综合商业物业

　　总面积：29万平方米

　　约10万平方米商场写字楼 昌盛中国资产 

　　约9万平方米商场写字楼  新星实业资产 

　　5万平方米地下停车场 双方共同资产

　　约4万平方米商场写字楼 已出售 

　　二股东介绍

　　广州新星实业有限公司：国资委所属国有企业前60位新兴铸管集团有限公司旗下子公司，是具有55年历史的国有独资企业，注册资金4135.2万元。

　　属下三个全资二级公司：广州兴利房地产综合开发公司、广州江南军需企业产品经销中心、军工企业广州经营服务中心。公司以“中华广场”自有商用物业经营为主业。旗下物业有中华广场富一城、中华现代家居、中华壁柜园、中华美食城、中华国际中心写字楼（部分）。