沈阳房产协会组织72家房地产公司最近搞了一个“不降价联盟”，声称一年之内不降价。央视《今日观察》在讨论这个现象时说：“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格。而央行17日发布的一份报告则显示：中国居民购房意愿已经降至历史新低。

　　即便没有央行的这个报告，相信沈阳的开发商们也知道现在房子难卖。按正常逻辑，他们应该顺势而为，在政府出台各种措施鼓励居民购房的基础上降价自救才是。但他们却偏偏搞出了一个匪夷所思的“不降价联盟”，这只能说明，这些开发商并未真正认清形势、懂得市场。

　　我所说的形势，一方面是光靠政府鼓励购房无法消弭市场浓厚的观望气氛，另一方面则是指中国的房地产市场将逐渐走出开发商垄断的局面，开发商们说一不二的定价权将一去不返。

　　购房意愿创新低已经是事实，光靠政府减免税费无法令楼市回暖，这是并不复杂的道理。那些结盟的开发商们之所以逆市而为结成“不降价联盟”，在于没有认清中国房地产市场即将到来的格局之变，仍然把自己当成了强势的定价者。

　　在4万亿刺激经济的“国十条”中，扩大保障性住房的供给是重中之重。这其实已经传递了一个很清楚的信号：保障性住房将是商品房的有力替代者，随着供应量的增加和覆盖面的扩大，将会有越来越多的商品房潜在客户成为保障性住房的受益者。

　　也就是说，房地产市场将很快出现两个市场，一个是商品房市场，另一个是保障性住房。让两者之间实现良性竞争，这也是很多国家完善住房市场的成功经验。之前开发商们之所以有如此强势的定价权，是因为保障性住房的严重短缺，造成了商品房事实上的垄断地位。但现在，保障性住房与商品房展开竞争已经是一个看得见的变化，开发商们还要以垄断者而非竞争者的姿态出现，搞什么“不降价联盟”，很容易把自己逼进一条死胡同。

　　很多人说，中国的房地产市场是竞争程度最高的市场之一。表面上看来是这样的，满天飞的房地产广告也给了我们这样的印象。但在开发商的骨子里，其实并没有强烈的市场意识，因为商品房一直是刚性的需求，在中国庞大的需求下，只要盖房子就能赚大钱，房地产的垄断经营特征十分明显。现在的形势下，开发商的日子不好过，但这是开发商们真正成为市场竞争者必须的阵痛期，要安然度过这个阵痛期，必须尽早学会以竞争者的低姿态参与市场，赶紧降价自救回笼资金，这才是正道。