近期，随着广州将投入1万余亿元用来加强交通基础建设、大广州轨道交通将密集发展的消息公布以来，老广州人的居住观念正悄然发生改变，不少对生活品质要求甚高的买家，将目光转向30分钟生活圈的城市副中心买进“优质优价物业”。

　　据了解，位于地铁三号线AA级市桥站之上的雅居乐鸿禧华庭“世家”，上周末两日成交量再次突破20套。据开发商介绍，在交通利好带动下，广州客成交比例已超过番禺本地客，其中近九成买家都是来自天河、海珠两区的公务员、生意人。由于不少公务员利用公积金贷款低利率买进，使成交量陡增。

　　海珠生意人一次买两套

　　一直忙于生意而无暇顾及孩子教育的邱先生，在海珠区布料批发市场做生意多年至今没有置业。上周末到访鸿禧华庭2期“世家”参观后，对18%低密度社区有了真切的感受，对户型全为南北对流且带入户花园的设计赞不绝口。了解项目周边的教育配套之后，邱先生一口气买下一层两套大三房单位。

　　邱先生告诉信息时报记者，现在为了孩子读书，非常有必要选择一个教育盘，但广州有名的东山区教育物业贵得让人咂舌，而自己在海珠往返又不是很方便。现在买世家两套单位，一套用来改善居住环境，另外一套用作商务接待。“最重要的是鸿禧华庭周边就有5所名校，可以照顾到孩子读好学校，又能在这样旺中带静的花园社区内经营布料生意，10多分钟就能往返家与店铺，做生意与孩子读名校两不误。”

　　“以租养供”撼动投资客

　　随着近期楼市新政及地方部分银行有关首付、利率、二手交易税费下调等实施细则相继出台，以及公积金贷款额度有望年底大幅提升，不少符合条件的买家相继入市。据了解，上周“世家”成交客除生意人外，更有部分公务员买进物业，用来长线投资。

　　据了解，雅居乐鸿禧华庭２期“世家”坐享地铁三号线AA级市桥上盖，且有5所名校环绕，更有城市中心衣、食、住、行、用生活配套，目前是全现楼，不用度过漫长的“收楼期”，其保值性不容置疑。

　　另悉，鸿禧华庭一期目前成交价均每平方米7500～9500元，100～140平方米的住宅租金高达3500～6000元。目前“世家”正推出均价每平方米8000元的全现楼单位，买家首付基本在20万元以内，以手头上的公积金或者年内收楼后出租的租金即可偿还银行贷款本息。来自佛山的一名公务员表示，付20万元即得100万元物业，还坐享长期必然的升值收益，比较超值。

　　周末成交保持20套左右

　　地铁月票开通后，从广州天河坐地铁三号线到“世家”单次仅2.3元，走新光快速20分钟市桥首个出口便是“世家”门口。据项目负责人介绍，连续数周以来，广州客蜂拥“世家”的看楼人流量飙升，多个周末的成交量都保持在20套左右。在广州客的带动下，番禺本地人购房的积极性大涨。

　　据鸿禧华庭销售人员介绍，上周成交量中，近一成买家为之前登记过的番禺老客户。一位给退休父母买房的镇区小企业主声称，售楼部飘红地带越来越多，早前看好的朝向、价位均较理想的单位已被“抢走”，“对于‘世家’这种品牌物业，实在难以等到抄底的机会。这个周末，我要毫不犹豫地出手买进，不想再错过时机了。”