□信息时报综合报道 

　　昨日，住房和城乡建设部和国家发改委、财政部、人民银行有关负责人就目前房地产市场现状和促进房地产市场健康发展的有关情况作出了介绍。

　　在谈及房价与房贷的走势时，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，国家增加保障房供应的政策，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求。对于城市“夹心层”家庭，国家将酝酿出台解决这部分住房困难群体的政策措施。

　　财政部税政司副司长王晓华介绍，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，2009年可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

　　中国人民银行金融市场司副司长霍颖励则称，对于其他住房贷款，由商业银行在合理评估风险后确定贷款利率。我们还规定了借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，目的是防范信贷风险。

　　建设部

　　房企应以合理价格促销

　　据悉，国务院办公厅在上月出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。到2011年底，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。

　　“增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。”齐骥认为，房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。我国人均GDP水平和群众的收入还不高，因此即便有大量的商品住房的供应，恐怕还有一部分低收入群体他们无论如何也不可能在商品房市场当中去解决自己的住房困难。对于城市“夹心层”家庭，国家将酝酿出台解决这部分住房困难群体的政策措施。

　　他分析，随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，反而有利于平稳商品房市场的价格。

　　对于今年房价走势预测，齐骥表示，目前我国城镇户籍人口人均建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的常驻人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此，应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求。至于商品住房价格，我想随着供求关系的变化，加上建造成本的影响，开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房消售，以释放潜在的住房需求。 

　　齐骥称，预计2008年全国商品房的销售面积约6亿平方米左右，其中商品住房销售面积约5亿平方米左右。

　　财政部

　　今年或再出台税收利好

　　财政部税政司副司长王晓华称，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，2009年可能会考虑是否有其他更好的政策措施。 

　　王晓华称，2008年，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家3次调整了房地产的税收政策。第一次为支持廉租住房和经济适用房建设、鼓励住房租赁市场发展，减免了有关税收。第二次为减轻个人购房者的负担，将个人首次购买９０平方米以下普通住房契税税率下调到１％，同时还规定个人住房买卖时可以免征印花税和土地增值税。第三次对住房转让环节的营业税暂定１年实行减免政策。 

　　王晓华指出，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

　　央行

　　每月还款额不得超收入50%

　　中国人民银行金融市场司副司长霍颖励说，国务院的《若干意见》进一步明确了居民购买首次自住房享受优惠的贷款利率和首付款优惠政策的同时，对于购买改善性住房，同时可以享受优惠的贷款条件。对于其他住房贷款，由商业银行根据借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力，在合理评估风险后确定贷款利率。

　　霍颖励解释，我国地域广大，各地土地成本不同，房地产市场冷暖不均；此外各地经济发展水平、居民收入状况、住房习惯等有较大差异，因此赋予商业银行更大的自主决策空间。同时，央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，这样也有利于防范信贷风险。

　　对于银行房贷的资产质量，霍颖励介绍说，即便去年房地产市场经历调整，价格发生很大变化，但商业银行个人住房贷款的质量仍保持很好的水平，远低于其他各项贷款的不良率。截至2008年11月末,全国房地产贷款余额5.24万亿元人民币，比去年同期回落了20.6个百分点。其中，个人住房贷款馀额2.95亿元，占全部商业银行人民币贷款余额的10%，比去年同期低25.8个百分点，回落速度较大。

　　在提及房地产投资信托基金的试点问题上，中国人民银行金融市场司副司长霍颖丽表示，房地产投资信托基金的事情，根据国务院的要求，人民银行最近几年来一直会同有关部门进行研究，打算在会商有关部门后报国务院同意，然后进行试点。

　　“由于受美国次贷危机的影响，市场上对结构性产品都有一定顾忌。所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上要注重风险防范，这是一个初步考虑。此外产品模式上要尽量简单化，提高产品透明度，设计符合我们国家法律要求以及适合我们国家投资购买的房地产信托产品。” 霍颖丽介绍了央行的初步构想。