信息时报讯 （记者 田桂丹） 2007年在房价高位时买下的住宅，趁上月广州市二手房成交转好，部分已解套出售。昨日记者从满堂红报告获悉，上月二手住宅成交价环比上涨时，平均租金价却环比、同比“双跌”。业内人士分析，此届广交会的短租房行情也会逊色不少。

　　“高位”买入1年一朝解套

　　据广州市国土房管局数据，上月广州市二手住宅成交量为49.53万平方米，同比增加77.7%，创下了近一年来的新高。

　　而上月二手房市场中，有一群比较特别的业主，他们是在2007年“高位”接盘的。他们在套牢的一年多时间内并没有选择降价抛售物业，而是一直持有物业等待最佳时机。上月，他们趁着广州二手楼市成交趋旺、下一手接盘者明显增多，以及转让时涉及的税费明显减少的情况下，将手中持有时间超过15个月的物业顺利出售，成交价较之当初的“高位”价还要高一些，从而成功解套。

　　满堂红研究部经理周峰分析，上月是小业主“出货”的最佳时机，大部分客户受“羊群效应”影响而蜂拥入市，“买涨不买跌”的传统操作观念仍旧存在。这种现象将持续到4月下旬，此后市场或许会再次回到“整理”阶段，买卖双方的博弈又将持续。

　　房价涨但租金“双跌”

　　业内人士透露，上月结婚类、拆迁类、入学类自住客，以及投资型、改善型客户入市情绪都比较高，因此同一时间的看楼客数量明显增多，让大部分小业主切身感受到“暖市”氛围，于是市面上也陆陆续续出现“反价”现象。反价潮从东往西，先后跨越了天河、越秀、荔湾、海珠等区域，市场的交投也在这一波反价潮中急速放大。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，3月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7264元/平方米，环比上升1.6%，同比下跌0.4%。但在房价有所攀升的同时，被认为是衡量楼市健康状况的租金，却出现了环比、同比的双“下跌”，为27.3元/平方米·月。这是2006年以来，3月份的平均住宅租金首次不是环比、同比“双涨”。

　　周峰分析，高单价物业成交比重减少，一方面是由部分小业主“转租为售”造成的，另一方面也受租赁市场活跃度有所降低所致。今年4月份的“春交会”参展商的数量也较往年同期有所缩减，故上月下旬的短租房行情也将“逊色”不少。

　　实例1

　　在水荫路水荫直街一套面积75平方米的住宅，2007年9月以75万元买入，上月以78万元卖出。

　　实例2

　　工业大道北一套面积68平方米的住宅，2007年11月以34.5万元买入，上月以39.7万元卖出。