随着居民防范通胀意识增强，近期广州二手楼市的投资气氛明显升温。来自中介的报告显示，目前珠江新城板块60平方米以下的小户型年出租回报率可达4%～5.5%，天河北板块则在5%～5.5%左右，稳定的收益令投资者趋之若骛。

　　据满堂红投资专家介绍，在珠江新城的众多小户型楼盘之中，靠近跑马场的马赛国际公寓租金较为便宜，在30～45元/平方米/月，投资门槛也较低，以9000～10000元/平方米的成交价计算，总价40万元左右就可轻松入主。与之相比，位于五羊新城对面一带的小户型公寓楼盘档次普遍较高，二手成交价从13500～20000元/平方米不等，其租金一般在45元/平方米/月以上，高的甚至超过70元/平方米/月，年出租回报率大约为4%～5.5%。

　　成交数据显示，近期珠江新城的小户型换手频繁，最近3个月的成交比例都在板块二手房成交宗数的40%～50%左右。

　　与未来的CBD珠江新城相比，现时的CBD天河北的小户型投资门槛明显要低好多，像天麒驿、聚龙阁、侨林苑、天惠嘉园、天逸名都等早年开发的楼盘，二手成交价都在10000～13000元/平方米左右，而售价较高的中怡城市花园的成交价也不过15000～16000元/平方米左右，成交总价一般在40万～70万元之间。

　　难能可贵的是，在楼价较为实惠的同时，天河北的小户型的租金水平也不低，一般可租到40～70元/平方米/月，年出租回报率大概在5%～5.5%左右。不过也正因如此，天河北的小户型通常都被投资客长期持有，市场上流出的高性价比房源极少，投资机会稍纵即逝。

　　信息时报记者　罗莎琳