信息时报讯（记者 闫晓光）“开发商在广告上承诺有购物商场、学校、游泳池等设施，我们等了8年，却什么都没有。”黄埔某小区业主状告开发商广告欺诈，一审败诉，日前二审开庭审理。

　　业主：配套设施只承诺无兑现

　　原告黎先生说，2000年，他看见黄埔某房地产公司派发的售楼宣传广告上承诺：“屋村设备完备，除购物商场外，还将建有泳池、网球场、停车场、学校、银行、酒楼及中西餐厅”。看到有这么多的配套设施，黎先生遂于当年9月18日在该小区买了一套房子，之后拿到了房产证。

　　但等了8年，开发商许诺的购物商场、学校、银行、网球场、中西餐厅连影子都没见到，小区中央还新增了建筑物，导致一期住户采光受到影响。

　　2008年，黎先生以开发商违约为由，将其告上法庭。同年11月，黄埔区法院开庭审理此案。法院认为，被告的二期工程规划于2007年7月才经有关部门批准，几年前为销售一期楼房的广告宣传资料没有反映出二期规划，小区中央新增的建筑物，不应认定是故意隐瞒、欺骗的行为；关于配套设施，广告中并没有确切的施工进度和交付日期，只是有预计、可能建上述设施的意思表示，属于一般性正常的商业宣传，不构成合同的内容。法院最后判黎先生败诉。黎先生不服，提起上诉。

　　开发商：广告仅是简介不是合同

　　日前，广州市中院二审审理此案，黎先生认为原审对广告内容定性为要约邀请是错误的，应构成合同内容。根据《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，广告上的“将建有购物商场、学校、银行、网球场、中西餐厅”的承诺是具体的，应理解为要约，因此开发商已经构成违约。

　　但被告认为，售楼广告的性质为要约邀请，广告仅是对所售楼盘的简介，并没有对商品房及设施作出具体明确的承诺，不是《合同法》意义上的要约，与预售合同无任何法律上的关系。而且，房子是现楼交货，黎先生清楚房子外部环境现状，不存在受广告引诱而作出决定的问题。