网上查验明白无误

　　按“一房一证”原则，楼盘明细表中一套房对应一本房地产权证  

　　2009版房屋管理系统将更加全面、准确及时公布楼盘信息。系统上线后，所有房地产登记业务将按“一房一证”原则，每一本房地产权证、房地产他项权证、在建工程抵押证明、预告登记证明等权属证书都将只对应楼盘明细表中的一套房屋。

　　明确如何办证

　　业主必须在约定时间未办后单方申请办证

　　值得注意的是，如果开发商没有在约定时间内进行预告登记或者是办理房产证，小业主可单方申请办理。但广州市国土房管局有关人士强调，不能在购房后，小业主就立马单方申请办理。这样可能也使得开发商规避了自身的责任，因此必须在约定时间未办后，小业主才可到办证部门单方申请。

　　明确如何计价

　　提供“合同约定套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积存在差异时的处理方法”供选择

　　与新房屋管理系统上线配合，新版网签《合同》也将在下周一开始正式推广实施。2009版预售合同和一手现房合同的工程质量保修、规划信息公示、公建配套监管等条款，也将有力维护购房者的合法权益，有利于房地产市场的健康发展。市民可在正式签署合同前，详细了解合同模板，并与开发企业进行充分协商，谨慎签署合同。

　　针对近年来商品房计价引起的纠纷，新版预售合同首次明确了，按套内面积计价和按建筑面积计价两种计价方式。由于商品房预售时约定的房屋面积是根据规划报建图纸预测算而来，而用于产权登记的房屋面积是通过规划验收后的商品房实测面积。

　　为妥善处理实测面积与预测算面积之间误差，新版预售合同的面积差异处理条款提供了“按套内建筑面积计算房价的，合同约定套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积存在差异时的处理方法”供双方选择。

    明确如何收楼

　　列出几大收楼标准，市民可拿合同“对号入座”收楼

　　为防止开发企业延期交楼等不规范交楼行为损害购房者利益，考虑到业主收楼、入住的必要条件，2009版预售合同的交楼条件的条款确定为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”。

　　同时，为帮助购房者明明白白收楼，2009版预售合同和一手现房合同均有“房屋交付时的有关资料”条款列举开发企业交楼时必须向购房业主出具的规划验收、质量监督、永久水电、燃气、消防等各项材料，严格规范交楼行为，以便购房者收楼时清晰了解房屋的规划验收、工程质量等情况。